认筹金不计入总房款，这一做法本身并不直接违法，但关键在于认筹金的性质以及开发商与购房者之间的约定是否合法合规。以下从不同角度为您详细分析：

1. 认筹金的法律性质

• 认筹金通常被视为购房者表达购房意愿的一种方式，它并不具备法律上的定金性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，具有担保合同履行的作用。若买家不履行合同，通常无权要求返还定金。而认筹金则更多是一种“诚意金”，用于表明购房者的购买意向，并不直接构成合同的一部分。

2. 认筹金不计入总房款的合法性

• 若约定合法：如果开发商与购房者在认筹协议中明确约定了认筹金不计入总房款，且该约定不违反法律法规的强制性规定，不损害购房者的合法权益，那么这种做法是合法的。购房者在签订认筹协议时，应仔细阅读协议条款，了解认筹金的性质和处理方式。

• 若约定违法或显失公平：如果开发商利用优势地位，在认筹协议中设置不公平、不合理的条款，如认筹金不计入总房款且购房者无权要求返还，或者认筹金金额过高、退还条件苛刻等，这些条款可能因违反《民法典》中关于公平、诚信原则的规定而被认定为无效。在这种情况下，购房者有权要求开发商按照合法、合理的原则处理认筹金。

3. 购房者的权益保护

• 仔细阅读协议：购房者在签订认筹协议前，应仔细阅读协议条款，特别是关于认筹金的性质、金额、退还条件等关键内容。如有疑问，应及时向开发商或专业律师咨询。

• 保留证据：购房者应妥善保管与认筹相关的所有证据，如认筹协议、付款凭证等。这些证据在后续维权过程中将起到重要作用。

• 依法维权：如果购房者认为开发商的行为违反了法律法规或认筹协议的约定，损害了自己的合法权益，可以通过协商、投诉、诉讼等方式依法维权。

4. 实际操作建议

• 明确约定：在签订认筹协议时，购房者应与开发商明确约定认筹金的性质、金额、退还条件以及是否计入总房款等关键内容。避免使用模糊、歧义的表述。

• 谨慎付款：购房者在支付认筹金前，应充分了解开发商的信誉和实力，避免因开发商违约或破产而导致认筹金损失。

• 及时咨询：如有任何疑问或不确定之处，购房者应及时向专业律师咨询，以确保自己的合法权益得到保障。

总结来说，认筹金不计入总房款是否合法，取决于认筹协议的约定是否合法合规以及是否损害了购房者的合法权益。购房者在签订认筹协议时，应仔细阅读协议条款，了解认筹金的性质和处理方式，并依法维护自己的合法权益。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。