团购费不计入售房总价是否合法，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 合法的团购费收取情况：

   • 事先明确告知与消费者同意：开发商或销售方在签订购房合同前，需清晰、显著地向购房者说明团购费的性质、用途，并强调该费用不计入房价。购房者在充分了解后自愿支付团购费，这构成了一个独立于房屋买卖的合同约定。
   • 团购费作为额外服务费用：当团购费与房屋买卖无直接关联，且购房者有自主选择权时，其不计入房价是合法的。这要求团购费必须对应具体的、额外的服务内容，且服务内容需得到购房者的认可。

2. 不合法的团购费收取情况：

   • 欺诈或隐瞒行为：若开发商或销售方未明确告知团购费不计入房价，甚至故意误导购房者，则涉嫌欺诈。例如，销售人员口头承诺团购费是房价优惠的一部分，但最终却告知不计入房价，这损害了购房者的知情权和公平交易权。
   • 以不正当手段促进交易：若团购费是开发商为规避房价调控政策、变相提高房价而设置的，则违反相关政策规定。例如，通过收取高额团购费来突破政府限价，扰乱房地产市场秩序。
   • 团购服务不存在或未履行：若开发商或中介收取团购费后无法提供相应的服务或优惠承诺，则此行为违法。例如，承诺团购可享受房价折扣，但实际上并未兑现折扣。

3. 法律依据与购房者权益保护：

   • 法律依据：根据相关法律规定，商品房销售时应明码标价，不得在标价之外加价出售房屋或收取未标明的费用。《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》也明确规定，依法查处房地产开发企业在标价之外加价出售房屋或收取未标明费用的行为。
   • 购房者权益保护：购房者在购房前应仔细审查合同条款，确保所有费用均得到明确约定。如遇团购费问题，购房者有权要求开发商明确团购费的性质和用途，并将其计入房款总价。若开发商存在违法行为，购房者可通过协商、投诉或法律诉讼等途径维护自己的合法权益。

综上所述，团购费不计入售房总价的合法性取决于具体的交易情况和相关法律法规的规定。购房者在面对此类问题时，应保持谨慎态度，及时咨询专业法律意见，如有问题可直接向我咨询，以确保自身权益不受损害。