在借条上写明抵押房租（这里假设您指的是以房租收益权或相关房产作为抵押物）的有效性，确实是一个涉及法律要素的问题。以下是对此问题的详细解答：
借条上写抵押的有效性条件
双方民事行为能力：
- 债权人和债务人都必须具备完全民事行为能力，即能够理解并承担借条中抵押条款的法律后果。这是任何法律行为有效的基础。
意思表示真实：
- 抵押条款的设立必须基于双方的自愿和真实意愿。如果存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，抵押条款可能被视为无效。
内容合法性：
- 抵押物不能是法律禁止抵押的财产。例如，公益设施、法律明确禁止抵押的财产等。同时，抵押条款的内容不得违反法律的强制性规定或违背公序良俗。
- 如果您指的是以房租收益权作为抵押，需要确保这种收益权是合法且可转让的，且不违反相关法律法规。
形式合规性：
- 借条中的抵押条款应明确写出抵押物的具体信息，如房产的名称、地址、权属证明等（如果以房产本身抵押），或者房租收益权的具体来源和范围（如果以房租收益权抵押）。
- 抵押担保的范围、债务履行期限等也应明确约定。
- 对于需要办理抵押登记的财产（如不动产），必须依法完成登记手续，否则抵押权可能无法设立。
抵押物权属清晰：
- 抵押人必须对抵押物拥有合法的处分权。如果抵押物存在权属争议、被查封、被扣押等情况，抵押条款可能无效。
- 对于房租收益权，需要确保抵押人确实拥有该收益权，且没有其他权利限制。
可能无效的情况
- 抵押物不明确或不存在：如果借条中仅笼统地提及“用财产抵押”而未指明具体抵押物，或者抵押物根本不存在，这样的抵押条款可能因无法确定抵押范围和对象而被认定无效。
- 未经所有权人同意：如果抵押人对所声称用于抵押的财产没有处分权，如未经房产所有权人同意就以他人房产抵押，或者未经房租收益权人同意就以其收益权抵押，该抵押条款将无效。
- 违反法律法规或未办理登记：如抵押内容违反法律法规的强制性规定，或未按法律规定办理必要的抵押登记手续（如不动产抵押未登记），抵押条款同样可能被视为无效或部分无效。
建议与指导
- 在设立借条抵押时，双方应确保所有关键信息的明确性和准确性，包括抵押物的具体信息、抵押担保的范围、债务履行期限等。
- 遵守相关法律法规的规定，特别是关于抵押物种类、抵押登记等方面的规定。
- 如有必要，建议寻求专业律师的帮助，以确保抵押条款的有效性和合法性。律师可以协助审查抵押物的权属状况、协助办理抵押登记手续等。
- 债权人应仔细审查抵押物的实际状况和价值，以及抵押人的信用状况和还款能力，以保障自己的权益不受损害。
综上所述，借条上写抵押房租（或相关房产、收益权）的有效性取决于多个法律要素。只有在确保所有法律要素都得到满足的情况下，才能确保抵押条款具有实际的法律效力。