物业费未交的情况下，物业公司不能直接进行费用保全。以下是对此问题的详细分析：
一、费用保全的法律性质
费用保全，通常指的是在诉讼过程中，为确保将来判决能够得到有效执行，法院根据当事人的申请，对被申请人的财产采取的强制性措施。这包括查封、扣押、冻结等。然而，费用保全并非物业公司可以单方面采取的措施，它必须通过法律程序，由法院根据申请人的请求和提供的证据来决定是否实施。
二、物业公司追讨物业费的合法途径
协商与催告：
- 物业公司首先应当尝试与业主进行协商，了解未交物业费的原因，并寻求解决方案。
- 若协商无果，物业公司可以向业主发出催告通知，要求其在一定期限内支付物业费。
提起诉讼：
- 如果业主在催告期限内仍未支付物业费，物业公司可以向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。
- 在诉讼过程中，物业公司需要提供充分的证据证明业主拖欠物业费的事实，以及双方之间的物业服务合同关系。
申请强制执行：
- 如果法院判决业主支付物业费，而业主仍不履行判决，物业公司可以向法院申请强制执行。
- 法院在受理强制执行申请后，会依法对业主的财产进行查封、扣押、冻结等措施，以确保判决得到有效执行。但这一过程同样需要遵循法律程序，并非物业公司可以单方面决定。
三、物业公司直接进行费用保全的非法性
- 缺乏法律依据：物业公司并非法律执行机关，无权直接对业主的财产采取保全措施。
- 侵犯业主权益：如果物业公司擅自对业主的财产进行查封、扣押或冻结，将严重侵犯业主的财产权益，可能构成违法行为。
- 法律后果严重：物业公司若擅自采取费用保全措施，可能面临法律责任，包括赔偿业主因此遭受的损失、承担行政处罚等。
四、建议与提醒
- 物业公司应依法行事：在追讨物业费的过程中，物业公司应当严格遵守法律法规，通过合法途径维护自身权益。
- 业主应履行义务：作为业主，应当按照物业服务合同的约定，按时支付物业费。如果遇到问题或纠纷，应当通过合法途径解决。
- 寻求法律帮助：如果双方在物业费问题上存在争议，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。
如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。