物业在没有转移财产的情况下，一般不可以直接申请财产保全来追讨物业费。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 财产保全的适用条件

财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。其适用条件通常包括：

• 情况紧急：不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。
• 存在争议：申请人与被申请人之间存在明确的法律关系，且该法律关系涉及财产权益。
• 提供担保：申请人需要提供与请求保全数额相当的担保，以确保因保全错误给被申请人造成损失时，能够承担赔偿责任。

在物业费纠纷中，虽然物业与业主之间存在明确的法律关系（即物业服务合同），但不交物业费并不直接构成情况紧急到需要立即采取财产保全措施的情形。此外，物业费纠纷通常涉及的是金钱给付义务，而非对特定财产的争议，因此，从财产保全的适用条件来看，物业直接申请财产保全来追讨物业费并不符合常规。

2. 物业费纠纷的解决途径

对于物业费纠纷，物业通常应通过以下途径来解决：

• 协商：与业主进行友好协商，寻求达成和解。
• 调解：在第三方（如社区、物业协会等）的调解下，寻求双方都能接受的解决方案。
• 仲裁或诉讼：如果协商和调解均无法解决问题，物业可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。

3. 财产保全在物业费纠纷中的潜在应用

虽然物业在一般情况下不能直接申请财产保全来追讨物业费，但在某些特殊情况下，如果物业能够证明业主存在恶意拖欠物业费且可能转移财产以逃避债务的行为，物业可以在提起诉讼的同时，向人民法院申请财产保全。然而，这需要物业提供充分的证据来证明业主的恶意拖欠和转移财产的行为，且需要满足财产保全的其他适用条件。

4. 法律建议

• 对于物业：在追讨物业费时，应首先尝试通过协商和调解来解决纠纷。如果无法达成和解，应及时向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，如果发现业主有转移财产的行为，可以及时向人民法院申请财产保全。
• 对于业主：应按时支付物业费，避免产生不必要的纠纷。如果确实存在无法按时支付的情况，应及时与物业进行沟通，寻求达成延期支付或分期支付的协议。

有问题可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供更详细的法律建议。