若因不交物业费被起诉且面临财产保全，可按以下步骤处理：

1. 核实保全信息真实性
   首先需确认财产保全是否真实存在。法院作出保全裁定后，会向被保全人送达《民事裁定书》及《协助执行通知书》，明确保全范围（如银行账户、房产、车辆等）及金额。若未收到书面通知，可向物业公司或法院核实，避免因信息误差产生恐慌。

2. 分析保全合法性
   根据《民事诉讼法》第103条，法院保全需满足“情况紧急”或“可能因当事人行为使判决难以执行”等条件。若物业公司未提供充分证据证明存在上述情形（如您有转移财产的迹象），可向法院提出书面异议，要求解除保全。需注意：保全错误需承担赔偿责任，若保全金额明显超过物业费本金及合理违约金，可主张超额部分违法。

3. 协商解决优先
   若保全合法且您存在欠费事实，建议主动联系物业公司协商：

   • 分期支付：提出分期偿还计划，缓解短期资金压力；
     
   • 减免违约金：若欠费因服务瑕疵引发，可要求减免违约金；
     
   • 置换保全物：若银行账户被冻结影响生活，可申请用等值房产或车辆置换保全标的。
     协商需留存书面记录（如微信、邮件），避免口头承诺无据。

4. 应诉准备
   若协商无果，需积极应诉：

   • 抗辩理由：
     
     • 物业公司未履行服务义务（如安保、卫生不达标），可主张同时履行抗辩权；
       
     • 物业费标准未经合法程序确定（如未通过业主大会表决）；
       
     • 已过诉讼时效（物业费诉讼时效为3年，自欠费之日起算）。
       
   • 证据收集：
     
     • 物业服务合同、缴费记录；
       
     • 物业不作为的证据（如照片、视频、报警记录）；
       
     • 业主大会决议（证明费率调整违法）。
       

5. 财产保全的应对

   • 申请复议：若认为保全错误，可在收到裁定书后5日内向法院申请复议，需提供反担保（如等值现金或房产）；
     
   • 提供担保解封：若急需使用被冻结资金，可向法院提供其他财产担保（如第三方保证书），申请解除保全；
     
   • 主动履行：若欠费属实且无抗辩理由，可主动缴纳物业费及合理违约金，法院将解除保全。

风险提示：

• 财产保全期间，被冻结账户无法取款，但可正常存入资金；
  
• 若法院最终判决您败诉且未履行，物业公司可申请强制执行，甚至将您列入失信被执行人名单，影响征信及出行。

建议行动：

1. 立即联系法院确认保全详情；
   
2. 评估欠费合理性及物业公司服务瑕疵；
   
3. 根据评估结果选择协商、应诉或主动履行；
   
4. 保留所有沟通记录及证据，以备后续维权。
   

若有进一步细节（如欠费金额、服务瑕疵证据等），可向我补充说明，我将为您定制更具体的应对方案。