结论前置：物业公司未履行合同，业主一般不能直接不交物业费，但可以根据具体情况采取相应措施来维护自身权益。以下从不同角度进行分析：

一、合同履行与物业费缴纳的基本原则

在物业服务合同中，物业公司有义务按照合同约定提供物业服务，而业主则有义务按照约定缴纳物业费。这是合同双方的基本权利和义务，也是物业服务合同得以履行的基础。如果物业公司未履行合同，业主不能直接以此为由拒绝缴纳物业费，因为这可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。

二、物业公司未履行合同的具体情况与应对措施

1. 轻微违约：

   • 如果物业公司的违约行为较为轻微，如偶尔的服务不到位、响应不及时等，业主可以先与物业公司进行沟通，要求其改正违约行为。
   • 在沟通无果的情况下，业主可以向物业公司的上级主管部门或相关行业协会进行投诉，寻求帮助和调解。

2. 严重违约：

   • 如果物业公司的违约行为较为严重，如长期不提供服务、服务严重不达标等，业主可以考虑通过法律途径来维护自身权益。
   • 业主可以收集相关证据，如照片、视频、聊天记录等，证明物业公司的违约行为。
   • 业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，如赔偿损失、降低物业费标准等。在诉讼过程中，业主也可以提出抗辩，主张因物业公司违约而拒绝缴纳部分或全部物业费，但这需要法院根据具体情况进行裁决。

三、业主不交物业费的法律后果

• 如果业主未经法院裁决或物业公司同意，擅自不交物业费，物业公司有权向业主追讨欠费，并可能按照合同约定收取滞纳金或违约金。
• 长期不交物业费还可能影响业主的信用记录，对业主的日常生活和未来贷款等产生不利影响。
• 在极端情况下，物业公司甚至可能通过法律途径申请强制执行，对业主的财产进行查封、扣押或拍卖等。

四、建议与总结

• 建议：当物业公司未履行合同时，业主应保持冷静和理性，通过合法途径来维护自身权益。可以先与物业公司进行沟通协商，寻求和解；在沟通无果的情况下，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
• 总结：物业公司未履行合同并不意味着业主可以直接不交物业费。业主应根据物业公司的违约程度和具体情况，采取相应的措施来维护自身权益。同时，业主也应了解不交物业费的法律后果，避免因一时冲动而给自己带来不必要的麻烦。

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