结论前置：
- 房屋未到期退租，签订书面协议并非强制要求，但强烈建议签订以保障双方权益。
- 若不签订书面协议，口头约定也具有法律效力，但发生争议时举证困难。
详细分析：
在房屋租赁关系中，若租赁合同尚未到期，承租人因各种原因希望提前退租，此时是否需要签订新的合同或协议，是许多租客和房东关心的问题。从法律角度出发，我们可以从以下几个方面进行详细分析：
一、书面协议的非强制性
- 法律不强制要求：根据相关法律法规，若双方协商一致同意提前退租，签订书面协议并非强制要求。这意味着，即使不签订书面协议，只要双方口头达成一致，该退租行为在法律上也是有效的。
- 口头约定的法律效力：口头约定同样具有法律效力，只要双方能够证明该约定的存在和内容。然而，在实际操作中，口头约定往往因为缺乏书面证据而难以证明，尤其是在发生争议时。
二、书面协议的重要性
- 明确权利义务：签订书面退租协议可以更清晰地明确双方的权利和义务。例如，协议中可以约定退租时间、租金退还方式、押金处理等关键事项，从而避免后续因理解不一致而产生的纠纷。
- 证明力更强：与口头约定相比，书面协议具有更强的证明力。在发生争议时，书面协议可以作为直接证据，证明双方当初的约定内容，从而降低举证难度。
三、不签订书面协议的风险
- 举证困难：若不签订书面协议，仅依靠口头约定，在发生争议时，主张权利的一方需要提供充分的证据来证明口头约定的内容。这往往因为缺乏直接证据而难以实现，导致主张权利的一方可能面临败诉的风险。
- 纠纷风险增加：没有书面协议作为依据，双方在退租过程中的理解和执行可能存在差异，从而增加纠纷的风险。例如，对于租金退还金额、方式等关键事项，若没有书面约定，双方可能因理解不一致而产生争议。
四、建议与操作指南
- 建议签订书面协议：为了保障自身权益、降低风险，建议双方在协商一致提前退租的情况下，签订书面退租协议。协议中应明确双方的身份信息、原合同情况、退租原因、退款金额与方式、房屋返还状态及时间、违约责任等关键事项。
- 操作指南：在签订书面协议时，双方应确保协议内容真实、准确、完整，并由双方签字或盖章确认。同时，建议保留一份协议原件作为备份，以备不时之需。
举例说明：
假设小张将房屋出租给小李，租赁期为一年。在租赁期还剩三个月时，小李因工作调动需要提前退租。小张表示同意，但双方对于是否签订书面退租协议产生了争议。小李认为口头约定即可，而小张则担心后续有纠纷。在这种情况下，建议双方签订书面退租协议，明确退租时间、租金退还方式、押金处理等关键事项。这样，即使后续发生争议，双方也有据可查，可以降低纠纷的风险。
总之，虽然房屋未到期退租时签订书面协议并非强制要求，但为了保障双方权益、降低风险，强烈建议双方签订书面退租协议。若有问题，可以直接向我咨询。