承租人放弃优先承租权并不直接等同于终止合同。以下是对此问题的详细分析：

一、优先承租权与合同终止的法律定义

1. 优先承租权：这是承租人在租赁合同到期后，享有在同等条件下优先续租的权利。它是一种法定或约定的权利，旨在保护承租人的租赁利益。

2. 合同终止：合同终止是指合同关系因某种原因而消灭，双方不再受合同条款的约束。合同终止可以基于多种原因，如合同期满、双方协商一致、一方违约等。

二、放弃优先承租权与合同终止的关系

1. 放弃优先承租权：承租人选择放弃优先承租权，意味着其不再主张在同等条件下优先续租的权利。但这并不直接导致租赁合同的终止，因为合同终止需要基于合同本身的规定或双方当事人的约定。

2. 合同终止的独立性：租赁合同的终止应独立于承租人是否放弃优先承租权。合同可能因期满、双方协商一致解除、一方严重违约等原因而终止。因此，不能简单地将放弃优先承租权与合同终止划等号。

三、实际操作中的注意事项

1. 明确合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定优先承租权的行使条件、放弃方式以及合同终止的条件和程序。这有助于避免未来因理解不一致而产生的纠纷。

2. 遵循法定程序：如果承租人选择放弃优先承租权，应确保这一决定是基于其真实意思表示，并遵循法律规定的程序。例如，承租人可能需要以书面形式明确表示放弃，并通知出租人。

3. 保留相关证据：为防止未来纠纷，双方应妥善保存与放弃优先承租权及合同终止相关的所有证据，包括合同文本、协商记录、通知送达凭证等。

四、法律后果

• 如果承租人有效放弃优先承租权，且租赁合同未因其他原因而终止，那么承租人将不再享有在同等条件下优先续租的权利。但这并不影响租赁合同在其他方面的继续有效。
• 如果租赁合同因其他原因（如期满、双方协商一致解除等）而终止，那么无论承租人是否放弃优先承租权，合同都将终止。

建议：在处理涉及优先承租权和合同终止的问题时，双方应充分了解相关法律规定，并在合同中明确约定相关条款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。