当您遇到执行中的房产存在抵押情况时，确实需要依据相关法律规定来妥善处理。以下是我为您详细梳理的解决方案和具体操作步骤：
一、理解抵押权的优先受偿权
首先，您需要明确的是，抵押权在法律上具有优先受偿权。这意味着，当法院执行存在抵押的房产时，必须首先保障抵押权人的权益，即拍卖或变卖房产所得的价款，应优先用于清偿抵押权所担保的债权。
二、执行处置流程
评估与拍卖：
- 法院在执行这类房产时，会先委托专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。
- 随后，法院会通过公开拍卖的方式处置房产，以确保处置过程的公正性和透明度。
价款分配：
- 拍卖所得价款，首先用于清偿抵押权人的债权，包括本金、利息以及可能产生的违约金等。
- 若拍卖价款在清偿抵押权人债权后仍有剩余，这部分剩余款项将用于清偿被执行人的其他债务，由申请执行人受偿。
- 若拍卖价款不足以清偿抵押权人的债权，抵押权人有权就未受偿部分继续向被执行人追偿。
三、不同价值情况的处理
房产价值超过担保债权：
- 如果房产的价值超过了所担保的债权以及执行所需费用，那么剩余的款项将用于执行被执行人的其他债务。
房产价值不足以清偿担保债权：
- 如果房产的价值不足以清偿抵押权人的债权，抵押权人仍然可以就未得到清偿的部分，继续向被执行人进行追偿。这可能包括通过其他财产或收入来源来清偿剩余债务。
四、各方权益的保障
抵押权人的权益：
- 抵押权人有权依法主张其优先受偿的权利，并应及时收到法院关于执行情况的通知，以保障其知情权与参与权。
被执行人的义务：
- 被执行人有义务配合法院的执行工作，包括提供房产的相关资料、协助评估与拍卖等。
法院的职责：
- 法院在整个执行过程中，应严格遵循法定程序，确保各方合法权益得到维护。同时，对于被执行人及相关利害关系人提出的异议，法院也应依法审查并作出处理。
五、实际操作建议
及时沟通：
- 如果您是抵押权人，应及时与法院沟通，了解执行进展，并主张自己的优先受偿权。
- 如果您是被执行人，也应积极配合法院的工作，同时可以考虑与抵押权人协商，看是否能达成和解或分期偿还的协议。
法律咨询：
- 在整个执行过程中，如果您对法律程序或权益保障有疑问，建议咨询专业的法律人士，以获取更具体的指导和建议。
综上所述，当执行中的房产存在抵押情况时，需要依据相关法律规定来妥善处理。通过理解抵押权的优先受偿权、遵循执行处置流程、考虑不同价值情况的处理以及保障各方权益，可以确保执行工作的公正、高效与合法。