一房二卖时，出卖人通常需承担违约责任，具体责任承担方式需根据买受人的受领交付情况、产权登记情况以及合同成立先后顺序等因素综合判断。以下是对一房二卖违约责任承担方式的详细分析：
一、买受人均未取得房屋所有权的情况
先行受领交付的买受人：
- 若买受人均未取得房屋所有权，但其中一方已先行受领交付，该买受人有权要求出卖人继续履行合同，办理房屋过户登记。
- 出卖人若未能履行，需承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
均未受领交付的情况：
- 若买受人均未受领交付，但其中一方已先行办理房屋所有权转移登记手续，该买受人可主张权利，要求出卖人履行过户义务。
- 出卖人若未能履行，同样需承担违约责任。
均未受领交付且未办理产权登记的情况：
- 若买受人均未受领交付且未办理产权登记，合同成立在先的买受人有权要求继续履行合同。
- 出卖人若将房屋售与他人并办理了过户登记，导致前买受人无法取得房屋，前买受人可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
二、出卖人过户致前买受人无法取得房屋的情况
- 若出卖人将房屋售与他人并办理了过户登记，导致前买受人无法取得房屋，前买受人可要求出卖人承担违约责任。
- 违约责任包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
- 若因出卖人一房二卖导致合同目的无法实现，买受人还可解除合同，并要求相应赔偿。
三、中介的赔偿责任
- 在一房二卖中，若中介存在过错，如明知卖家已将房屋出售给他人仍促成后续交易，需承担相应赔偿责任。
- 中介的赔偿责任包括买家的直接损失，如购房款、利息、中介费等。
- 若中介只是未尽合理审查义务，导致一房二卖发生，一般承担与其过错程度相适应的补充赔偿责任。即先由卖家承担赔偿责任，卖家无力赔偿时，中介在其过错范围内承担补充赔偿。
四、受害者的维权方式
- 收集证据：受害者应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋买卖的聊天记录、电话录音等，用以证明自己与卖家存在有效的房屋买卖关系及已履行的义务。
- 主张权利：若房屋尚未过户，已支付全部或大部分房款的购房者，可主张房屋所有权。若未支付全部房款，可要求卖家承担违约责任。
- 诉讼途径：若房屋已过户给他人，购房者可要求卖家承担违约责任，赔偿因合同目的无法实现造成的损失。协商不成时，可通过诉讼途径解决，向法院提起诉讼，要求卖家履行合同或承担赔偿责任。
法律依据：
- 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
- 《商品房销售管理办法》第三十九条：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
在实际操作中，每个一房二卖案件的具体情况都有所不同，因此违约责任的具体承担方式也会有所差异。如果您遇到了一房二卖的情况，建议直接向我咨询，以便根据您的具体情况提供更准确的法律建议。