针对您提出的“因为转让房子办不了营业执照起诉怎么办”的问题，这确实是一个涉及法律权益和行政程序的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：

一、问题背景与法律分析

首先，我们需要明确的是，房屋转让后，若原房屋地址已被用于注册公司，而新房屋所有权人并未同意或知晓此事，那么新房屋所有权人确实可能面临无法在该地址办理新营业执照的问题。这主要是因为公司注册地址具有唯一性和排他性，一旦某个地址被注册为公司，其他公司就无法再使用该地址进行注册。

从法律角度来看，这种行为可能构成对房屋所有权人权益的侵害。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。如果物业公司或相关方未经房屋所有权人同意，擅自使用其房屋地址进行公司注册，那么房屋所有权人有权要求其停止侵害、排除妨碍，并可能要求赔偿损失。

二、解决步骤与建议

1. 收集证据：

   • 房屋所有权证明：如房产证、购房合同等，以证明您对房屋的所有权。
   • 公司注册信息：通过工商部门或相关渠道查询使用您房屋地址注册的公司信息，包括公司名称、注册地址、法定代表人等。
   • 沟通记录：如果曾尝试与涉案公司或相关部门沟通，保留好沟通记录或证据。

2. 向相关行政机关举报：

   • 您可以向当地工商部门或市场监管部门举报涉案公司冒用您房屋地址进行注册的行为。这些部门有权对违规注册行为进行调查和处理。

3. 提起民事诉讼：

   • 如果举报未果或您希望更直接地维护自己的权益，可以考虑向法院提起民事诉讼。在诉讼中，您可以要求涉案公司停止使用您的房屋地址进行注册，并可能要求赔偿因侵权行为给您造成的损失。
   • 诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明您的主张，包括房屋所有权证明、公司注册信息、沟通记录等。

4. 咨询专业律师：

   • 在处理此类法律问题时，咨询专业律师是非常重要的。律师可以为您提供法律建议、协助您收集证据、代表您进行诉讼等。

三、预防措施与风险提示

• 预防措施：

  • 在房屋转让前，可以查询该房屋地址是否已被用于注册公司，以避免后续纠纷。
  • 与购房者或租户明确约定房屋地址的使用范围，禁止其未经同意用于公司注册等商业用途。

• 风险提示：

  • 冒用他人房产信息注册营业执照的行为可能面临法律责任，包括民事赔偿和行政处罚。
  • 房屋所有权人在发现自己的房屋地址被冒用后，应及时采取措施维护自己的权益，避免损失扩大。

综上所述，针对您因转让房子而办不了营业执照的问题，建议您首先收集相关证据，然后向相关行政机关举报，并考虑提起民事诉讼以维护自己的合法权益。同时，也可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议。希望这些解答能对您有所帮助。