违章房屋出租合同一般无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的除外。以下是对这一问题的详细分析：
法律依据与解读
违章建筑的定义：
- 违章建筑通常指的是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类建筑因其违反了城市规划等相关法律法规，其存在本身就不具有合法性。
合同无效的法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这一规定明确了违章建筑出租合同的无效性。
例外情况：
- 尽管上述规定明确了违章建筑出租合同的无效性，但也存在一个例外情况。即如果在一审法庭辩论终结前，该建筑取得了建设工程规划许可证或得到了主管部门的批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同为有效。这一例外情况为违章建筑出租合同的合法性提供了一定的补救空间。
合同无效的法律后果
返还财产：
- 当合同被认定为无效后，根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还。这意味着，承租人需要返还租赁的违章建筑，而出租人则需要退还已支付的租金。
折价补偿：
- 如果承租人已经使用了房屋，且无法原物返还租赁利益，那么应当支付房屋占有使用费。这一费用的标准通常参照合同约定的租金进行计算。
赔偿损失：
- 在合同无效的情况下，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，那么应当各自承担相应的责任。这意味着，在违章建筑出租合同中，如果合同被认定无效，双方可能需要根据实际情况进行损失的赔偿。
实际风险与建议
风险：
- 即使在某些情况下租赁合同被初步认定为有效，但若房屋后被认定为违章并需拆除，合同将无法继续履行。承租人将面临无法使用房屋且无法获得补偿的风险。此外，由于违章建筑本身就不具有合法的产权，其租赁权也无法得到法律的保护。
建议：
- 在签订租赁合同时，务必严格审查房屋的合法性和合规性。避免签订涉及违章建筑的租赁合同，以减少潜在的法律风险和损失。如果已经签订了此类合同并遇到了问题，建议及时向我咨询以获取具体的法律建议和帮助。
综上所述，违章房屋出租合同一般无效，但在特定条件下可能被认定为有效。在签订和履行租赁合同时，务必确保租赁物为合法建筑，以避免因合同无效而引发的一系列法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。