关于地产销售员不返还佣金以及已订房子合同能否取消、房产证已领的问题，以下是我的详细解答：
地产销售员不返还佣金的问题
- 法律分析：佣金是地产销售员因提供中介服务而应得的报酬。如果销售员已经按照合同约定完成了中介服务，且没有违反相关法律法规或合同条款，那么其有权获得佣金。若您认为销售员存在不当行为或未履行合同义务，导致您不应支付佣金，您需要提供充分的证据来支持您的主张。
- 建议：首先，您可以与销售员或其所在的公司进行沟通，尝试协商解决。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或向相关行业协会投诉。
已订房子合同能否取消的问题
- 法律分析：合同的取消（即解除）通常需要满足一定的法律条件，如合同双方协商一致、合同存在法定解除事由（如欺诈、胁迫、重大误解等）或合同约定的解除条件成就等。在您的情况下，如果房产证已经领取，通常意味着房屋买卖合同已经履行完毕或至少已经进入了履行阶段。此时，要取消合同可能会面临更多的法律障碍。
- 建议：如果您确实希望取消合同，首先应仔细审查合同条款，看是否有关于合同解除的约定。同时，您需要评估取消合同可能带来的法律后果，如违约金、赔偿损失等。如果决定取消合同，建议您尽快与对方协商，并考虑咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
房产证已领对合同取消的影响
- 法律分析：房产证的领取是房屋买卖合同履行过程中的一个重要环节，它标志着房屋所有权的转移。一旦房产证被领取，通常意味着房屋的所有权已经从卖方转移到了买方。此时，如果买方希望取消合同，可能会面临更大的法律难度和更高的成本。
- 建议：在房产证已经领取的情况下，如果您仍然希望取消合同，您需要更加谨慎地考虑。除了上述提到的合同解除条件和法律后果外，您还需要考虑如何处理已经领取的房产证以及可能涉及的税费、过户等问题。
总结与进一步建议：
- 对于佣金问题，建议您先与销售员或其公司沟通协商，如果无法解决再考虑法律途径。
- 对于合同取消问题，您需要仔细审查合同条款并评估法律后果。如果决定取消合同，请尽快与对方协商并咨询专业律师。
- 鉴于房产证已经领取，取消合同可能会面临更多的法律障碍和成本。因此，在做出决定前请务必三思而后行。
如果您有任何进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请随时向我咨询。