在民间借贷案件中，房子申请强制执行时的评估费、拍卖费，一般情况下由被执行人承担。以下从不同角度进行详细分析：
常规情况：被执行人承担
在强制执行程序中，评估费和拍卖费属于为实现债权而支出的必要费用。当被执行人不履行生效法律文书确定的义务时，申请执行人需要通过拍卖被执行人的房产来实现债权。此时，进行房产评估以确定其合理价值，以及后续的拍卖操作，都是为了保障申请执行人的合法权益，这些费用应由被执行人承担。
例如，小许与小胡存在债务纠纷，法院判决小胡偿还小许欠款，但小胡未履行义务，小许向法院申请强制执行，法院决定拍卖小胡名下的房子。在这个过程中，产生的评估费、拍卖佣金等费用，通常应由被执行人小胡承担，因为这是由于小胡不履行还款义务所导致的必要支出。
特殊情况：申请执行人自愿承担
法律并不禁止申请执行人自愿承担部分或全部评估费、拍卖费。如果申请执行人出于某种考虑，愿意自行承担这些费用，那么是可以这样操作的。比如，申请执行人可能认为被执行人经济困难，出于同情或快速解决纠纷的目的，自愿承担相关费用。
执行依据规定的情况
如果执行依据（如生效的裁判文书）明确规定了评估费、拍卖费的承担方式，那么应按照执行依据的规定执行。例如，裁判文书可能规定申请执行人先垫付这些费用，最后从执行款中扣除或者由被执行人给付。在这种情况下，就按照裁判文书的规定来处理费用承担问题。
司法实践中的操作
在司法实践中，法院通常会从拍卖、变卖房产的价款中优先扣除评估费、拍卖费等执行费用，剩余款项再用于清偿申请执行人的债权。如果拍卖、变卖价款不足以支付这些费用，法院还可以对被执行人的其他财产继续采取执行措施来收取费用。
法律建议：
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