承租人自己不租了，但租金已付而物业费未交的情况下，出租人是否有权解除合同，需分情况讨论：

一、合同有明确约定时

如果租赁合同中明确约定了承租人提前解约或未履行某些义务（如支付物业费）时，出租人有权解除合同，那么当这些约定情形出现时，出租人可以依据合同条款解除合同。这种情况下，出租人的解除权是基于合同双方的约定，具有明确的法律依据。

二、合同无明确约定时

如果租赁合同中没有明确约定承租人提前解约或未支付物业费时出租人有权解除合同，那么出租人不能直接解除合同，而需要依据法律规定来处理。具体来说：

1. 催告程序：根据法律规定，若承租人无正当理由未支付租金（虽然本例中租金已付，但物业费未交可视为未全面履行合同义务），出租人应先进行催告，要求承租人在合理期限内支付物业费或采取其他补救措施。这里的“合理期限”需结合具体情况，如交易习惯、租赁期限等因素来确定。

2. 法定解除条件：

   • 需催告的情形：如果承租人在经过催告后的合理期限内仍未支付物业费，且该未支付行为导致合同目的无法实现（如物业费是租赁合同中承租人必须履行的义务，且其未支付严重影响了出租人的权益），那么出租人具备了解除合同的条件。
   • 无需催告的情形：在极端情况下，如果承租人的行为（如长期拖欠物业费且拒不改正）已经严重违反了合同义务，导致合同目的完全落空，出租人也可以直接解除合同，而无需经过催告程序。但这种情况较为罕见，且需要具体证据支持。

三、实际操作建议

1. 审查合同条款：出租人应首先审查租赁合同中的相关条款，确认是否有关于承租人提前解约或未支付物业费时出租人有权解除合同的约定。

2. 发送催告通知：如果合同中没有相关约定，出租人应通过书面形式向承租人发出催告通知，要求其在合理期限内支付物业费或采取其他补救措施。催告通知中应明确支付期限、金额以及逾期不支付的后果。

3. 考虑解除合同：如果承租人在收到催告通知后，在合理期限内仍未支付物业费，出租人可以依据法律规定或合同约定（如果有的话），书面通知承租人解除合同。在解除合同的通知中，应明确合同解除的时间、原因以及后续事宜的处理方式。

4. 保留证据：出租人在处理此类纠纷时，应注意保留好催告通知、解除合同通知以及相关证据材料，以备后续可能出现的法律纠纷。

总结来看，承租人自己不租了且物业费未交时，出租人是否有权解除合同取决于租赁合同中的约定以及法律规定。如果合同中有明确约定或承租人的行为严重违反了合同义务导致合同目的无法实现，出租人可以解除合同。否则，出租人需要先进行催告程序。在实际操作中，出租人应谨慎处理此类纠纷，并咨询专业律师以确保自身权益得到保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。