若对方不履行房屋托管合同，您可以通过协商、发送律师函、提起诉讼或申请仲裁等方式来维护自身权益。具体分析如下：

1. 协商解决：

   • 步骤：首先，您可以尝试与对方进行友好协商，明确表达对方未履行合同的具体条款及您的诉求，如要求继续履行合同、赔偿损失等。
   • 优势：协商解决成本较低，效率较高，有助于维护双方关系。
   • 注意事项：协商过程中应保留好相关证据，如聊天记录、邮件等，以备不时之需。

2. 发送律师函：

   • 步骤：若协商无果，您可以委托律师向对方发送律师函，正式告知对方其违约行为及可能承担的法律责任，要求对方在一定期限内履行合同或赔偿损失。
   • 优势：律师函具有法律威慑力，能够促使对方重视并可能主动履行合同。
   • 注意事项：律师函应明确、具体，避免使用模糊或威胁性的语言。

3. 提起诉讼：

   • 步骤：若对方仍不履行合同，您可以向法院提起诉讼，要求法院判决对方履行合同或赔偿损失。
   • 优势：诉讼是法律赋予公民的权利，通过法院判决具有强制执行力。
   • 注意事项：提起诉讼前应收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等；同时，应了解诉讼流程及可能承担的费用。

4. 申请仲裁：

   • 步骤：若合同中约定了仲裁条款，您可以向约定的仲裁机构申请仲裁，要求仲裁机构裁决对方履行合同或赔偿损失。
   • 优势：仲裁程序相对灵活，效率较高，且仲裁裁决具有与法院判决同等的法律效力。
   • 注意事项：申请仲裁前应确认合同中是否约定了仲裁条款，并了解仲裁机构的规则及程序。

行动建议：

• 在采取任何行动前，建议您先仔细审查合同条款，明确双方的权利义务及违约责任。
• 保留好所有与合同履行相关的证据，以便在需要时提供证明。
• 若您对法律程序不熟悉，可以寻求我的帮助，我可以为您提供专业的法律建议及代理服务。