租房合同只签字，在一般情况下是具有法律效力的，但并非绝对，具体需结合实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同成立与生效的法律基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式包括合同书、信件等有形表现所载内容的形式。采用合同书形式订立的合同，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。这意味着，在一般情况下，只要租房合同是双方真实意思的表示，且内容合法，仅签字也可以使合同成立并生效。
二、有效租房合同的条件
行为人具有相应的民事行为能力：签订租房合同的双方必须具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，成年人通常具备此能力，而未成年人则需视情况而定。
意思表示真实：双方签订合同应基于真实意愿，无欺诈、胁迫等情形。如存在此类情况，受影响方可主张撤销合同。
内容合法性：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。否则，合同将无效。例如，合同中不能约定违法违规的条款，如出租违建房屋等。
三、特殊情形的处理
若合同有特别约定：如果租房合同中明确约定了需要加盖公章或其他生效条件，那么仅签字可能无法使合同完全生效。此时，需按照合同约定履行相关手续。
若涉及法人或非法人组织：对于法人或非法人组织而言，通常法定代表人或负责人签字，即便未盖章，原则上合同也有效。不过，若合同明确约定需盖章才生效，那么未盖章可能导致合同不生效。但法人或非法人组织已实际履行主要义务，对方接受时，该合同仍成立且有效。
若存在无民事行为能力人或限制民事行为能力人签字：如果租房合同是由无民事行为能力人或限制民事行为能力人签字的，那么该合同的效力可能会受到影响。例如，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，其签订的合同通常无效；八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，其签订的合同需经法定代理人同意或追认后才有效。
四、证据的完善与保存
虽然仅签字可能使租房合同成立并生效，但为了充分证明合同的真实性和有效性，建议在签字的同时加盖公章或按手印，并保留好合同的原件或复印件。此外，条件允许时，还可以通过录像等形式记录签约过程，以进一步保障双方权益。
五、实际案例与风险提示
在实际生活中，因租房合同签字问题引发的纠纷并不少见。例如，有些房东或租客在签字后反悔，试图以合同未盖章为由否认合同效力。此时，如果双方无法协商解决，可能需要通过法律途径来确定合同的效力及含义。因此，在签订租房合同时，务必确保合同内容合法、条款明确，并严格按照法律规定和合同约定履行相关手续。
综上所述，租房合同只签字在一般情况下是具有法律效力的，但具体还需结合合同内容、签字人身份以及是否存在特别约定等因素来判断。如果您在租房过程中遇到了相关问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。