预告抵押登记的主体要求为抵押人和抵押权人双方当事人共同申请。以下是对这一要求的详细解释：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，预告抵押登记的设立需要抵押人和抵押权人共同向不动产登记机构提出申请。这一规定确保了预告抵押登记的合法性和有效性，保护了双方当事人的合法权益。
二、申请主体资格
抵押人：
- 抵押人必须是拥有不动产所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。
- 抵押人应提供有效的身份证明和不动产权属证书，以证明其对不动产的合法所有权或使用权。
抵押权人：
- 抵押权人通常是债权人，即提供贷款或借款给抵押人的个人或机构。
- 抵押权人应提供与抵押人签订的债权合同（主合同）和抵押合同，以证明其债权和抵押权的存在。
三、申请材料
在申请预告抵押登记时，抵押人和抵押权人需要共同提交以下材料：
- 不动产登记申请表：填写完整并由双方当事人签字或盖章。
- 申请人身份证明：
- 自然人：提交居民身份证等有效身份证明。
- 法人或非法人组织：提交营业执照或组织机构代码证等其他身份登记证明。
- 不动产权属证书：证明抵押人对不动产的合法所有权或使用权。
- 合同材料：
- 属一般抵押登记的，提供债权合同（主合同）和抵押合同。
- 属最高额抵押登记的，提供最高额抵押合同，以及抵押当事人同意将已发生的主债权合同纳入最高额抵押权担保范围的书面文件。
四、注意事项
- 共同申请：预告抵押登记必须由抵押人和抵押权人共同申请，任何一方单独申请均无效。
- 材料真实性：双方当事人应确保提交的材料真实、合法、有效，否则可能导致预告抵押登记无效或被撤销。
- 及时办理：在符合预告抵押登记条件时，双方当事人应及时向不动产登记机构提出申请，以避免因逾期未申请而导致预告登记失效。
五、法律后果
如果抵押人和抵押权人未按照法律规定共同申请预告抵押登记，或者提交的材料不真实、不合法、无效，可能会导致预告抵押登记无效或被撤销。这将影响抵押权人的债权实现，甚至可能引发法律纠纷。
建议：在办理预告抵押登记时，抵押人和抵押权人应充分了解相关法律法规和申请流程，确保共同申请并提交真实、合法、有效的材料。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。