租赁合同中隐瞒房产抵押的情况，该合同并非绝对无效，但可能因欺诈而被撤销，且出租方需承担违约责任。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同效力的基本判断

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的效力主要取决于双方的真实意思表示、合同内容的合法性以及是否违反法律、行政法规的强制性规定。在租赁合同中，如果出租方故意隐瞒房产已经抵押的事实，这可能构成对诚实信用原则的违反。若承租方在不知情的情况下签订了合同，且该隐瞒行为足以影响承租方是否签订合同的决定，那么该合同可能因欺诈而被撤销。

二、隐瞒房产抵押对合同效力的具体影响

1. 欺诈行为与合同撤销：

   • 出租方隐瞒房产抵押的事实，可能构成欺诈。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，承租方在发现被欺诈后，有权要求撤销合同。

2. 违约责任：

   • 无论合同是否被撤销，出租方都需承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租方隐瞒房产抵押的事实，导致承租方在租赁期间可能面临房产被查封等风险，这显然违反了合同义务，需承担相应的违约责任。

三、承租方的权利与救济途径

1. 要求撤销合同：

   • 如前所述，承租方在发现被欺诈后，有权要求撤销合同。撤销合同后，双方应恢复原状，即出租方需退还承租方已支付的租金等费用，承租方需返还房产。

2. 要求赔偿损失：

   • 承租方还有权要求出租方赔偿因隐瞒房产抵押事实而造成的损失。这包括但不限于因房产被查封而导致的搬家费用、临时住宿费用等直接损失，以及因合同无法履行而错失的其他租赁机会等间接损失。

四、特殊情况下的合同效力

如果出租方在签订租赁合同后，及时告知了承租方房产已经抵押的事实，并且承租方表示接受，那么该合同仍然有效。但在此情况下，出租方仍需在租赁期间确保房产不被查封或采取其他措施保障承租方的居住权益。

建议：

• 在签订租赁合同前，承租方应要求出租方提供房产的权属证明、抵押情况等相关资料，并进行核实。
• 如发现出租方隐瞒房产抵押事实，承租方应及时与出租方协商解决，或寻求法律途径维护自己的合法权益。

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