转让方卖被无偿占用的房产，由受让方腾退是否合法，需分情况讨论：
若转让合同中明确约定了腾退义务：
- 根据《民法典》的相关规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。如果转让方与受让方在房产转让合同中明确约定了由受让方负责腾退被无偿占用的房产，并且这一约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该约定是有效的。
- 在此情况下，受让方有义务按照合同约定进行腾退。如果受让方不履行腾退义务，转让方有权要求受让方承担违约责任，甚至可以通过法律途径追究受让方的法律责任。
若转让合同中未明确约定腾退义务：
- 如果转让合同中没有明确约定由受让方负责腾退被无偿占用的房产，那么转让方和受让方之间就腾退问题可能不存在直接的合同关系。
- 在此情况下，受让方并没有法定的腾退义务。如果转让方希望受让方进行腾退，可能需要与受让方进行协商，并达成新的协议。如果协商不成，转让方可能需要通过其他法律途径（如起诉原占用人）来解决腾退问题。
法律建议：
- 对于转让方而言，在签订房产转让合同时，应当明确约定房产的交付状态以及腾退义务。如果房产被无偿占用，应当在合同中明确约定由哪一方负责腾退，并约定相应的违约责任。
- 对于受让方而言，在签订房产转让合同时，应当仔细审查合同条款，特别是关于房产交付状态和腾退义务的约定。如果合同中存在不明确或不利于自己的条款，应当及时与转让方进行协商修改。
可能的法律后果：
- 如果转让方和受让方在合同中明确约定了腾退义务，但受让方不履行，转让方有权要求受让方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
- 如果因为腾退问题导致房产无法按时交付或影响受让方的正常使用，受让方也可能要求转让方承担相应的违约责任。
总结与提醒：
在房产转让过程中，涉及被无偿占用的房产时，双方应当明确约定腾退义务和相关责任。如果有任何疑问或不确定的地方，建议及时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性，避免后续的法律纠纷。您有任何房产纠纷方面的法律问题，都可以直接向我咨询。