租赁区域商铺内含消防通道并收取了费用，合同可以解约，且法院可能判决解约有效，同时出租方需退还多收的租金。以下从不同角度进行分析：
一、法律角度
合同无效性：
- 根据相关法律法规，消防通道作为具有专用功能的附属设施，其使用功能决定于所附着土地的用途，且改变使用功能需经有关行政部门批准。若出租方未经批准擅自将消防通道出租，并用于商业目的，则违反了法律、行政法规的强制性规定，同时损害了公共安全。
- 根据《民法典》（原《合同法》）的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，出租消防通道的合同内容应属无效。
租金返还：
- 既然合同无效，出租方因该合同取得的财产（如多收的租金）应当予以返还。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 在此情况下，出租方对于消防通道部分多收的租金，应当退还给承租方。
二、实践角度
解约可能性：
- 在实践中，若承租方发现租赁区域包含消防通道且被收取了费用，可以与出租方协商解约。若协商无果，承租方可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效并解约。
- 法院在审理此类案件时，会综合考虑合同内容、法律规定以及公共安全等因素，判决合同是否无效以及是否解约。
法院判决倾向：
- 根据类似案例的判决结果，法院倾向于认定出租消防通道的合同无效，并判决出租方退还多收的租金。这是因为出租消防通道不仅违反了法律规定，还损害了公共安全，法院会依法保护承租方的合法权益。
三、建议与后果
建议：
- 若您作为承租方发现租赁区域包含消防通道且被收取了费用，建议首先与出租方协商解约并退还多收的租金。若协商无果，可以及时向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
- 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明出租方将消防通道出租并收取了费用，以及该行为违反了法律规定并损害了公共安全。
可能后果：
- 若法院判决合同无效并解约，出租方需要退还多收的租金，并可能承担因合同无效而给承租方造成的损失赔偿责任。
- 同时，出租方还可能面临行政主管部门的处罚，因为其擅自改变消防通道的使用功能违反了相关法律法规。
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