违法建筑物的租赁合同在一般情况下是无效的，但如果出租人在一审法庭辩论终结前取得了建设工程规划许可证或经过主管部门批准建设，则合同可被认定为有效。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与合同效力
主要法规：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，出租人与承租人订立的租赁合同无效。这一规定明确了违法建筑物租赁合同的基本法律效力。
补救措施：若在一审法庭辩论终结前，出租人成功取得了建设工程规划许可证或得到了主管部门的批准，那么原本因违法性而无效的租赁合同可以被法院认定为有效。这一规定为合同的合法性提供了补救空间，有助于维护交易的稳定性和当事人的合理预期。
二、合同无效的处理原则
当违法建筑物租赁合同被认定无效后，应遵循以下处理原则：
房屋占有使用费：尽管合同无效，但承租人实际使用了房屋，因此应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。这一原则体现了公平合理的原则，确保出租人不会因合同无效而完全丧失收益。
损失赔偿：若合同无效导致一方受损，有过错的一方应承担赔偿责任；若双方均有过错，则应各自承担相应责任。例如，出租人明知建筑违法仍出租，承租人未充分审查而承租，双方都可能需承担责任。
三、签订合同的注意事项
为避免因合同无效带来的法律风险和纠纷，建议在签订建筑物租赁合同时务必注意以下几点：
确认建筑合法性：承租前应仔细核查建筑物的合法性，包括是否取得了建设工程规划许可证等关键证件。这是确保合同有效性的基础。
查验相关手续：除了基本的证件外，还应查验其他可能涉及建筑合法性的手续和文件，如施工许可证、竣工验收报告等，以确保建筑的全面合规性。
咨询专业人士：如有必要，可咨询专业的法律顾问或律师，对合同的合法性和条款的合理性进行专业评估。这有助于发现潜在的法律风险，并提前采取防范措施。
四、特殊情形下的合同效力
临时建筑：对于未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，如果这类建筑在租期内被拆除，那么相关的租赁合同同样被视为无效。这一点强调了临时建筑的合法性和稳定性对于租赁合同有效性的重要性。
合法建筑但用途不合法：若租赁房屋本身合法，但租赁用途不符合规定（如将住宅改为商业用途），合同的效力将受到一定影响。具体需根据实际情况判断，可能涉及行政处罚或合同部分条款无效等问题。
总结来看，违法建筑物的租赁合同在大多数情况下是无效的，但也存在通过补救措施使合同有效的可能性。因此，在签订租赁合同时，务必确认建筑的合法性，并咨询专业人士的意见，以避免法律纠纷和经济损失。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。