购房合同签了贷款办不下来，两年以后是可以再次申请贷款的。但能否成功获批，还需考虑多种因素，以下是对此问题的详细分析：

一. 贷款申请被拒后的再申请原则

根据一般的贷款申请流程，若首次申请被拒，借款人仍有机会在后续时间再次申请。然而，再次申请前需明确首次被拒的原因，并确保在再次申请时这些问题已得到解决或改善。

二. 影响再次申请贷款的因素

1. 信用记录

   • 若首次贷款被拒是因信用记录不佳，借款人需在接下来的时间内努力改善信用状况，如按时还款、减少负债等。
   • 建议：在申请贷款前，借款人可自行查询信用报告，确保信用记录良好。

2. 贷款材料

   • 若首次申请因材料不齐全或不符合要求被拒，借款人需在再次申请前准备齐全且符合要求的材料。
   • 材料清单：一般包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、购房合同及发票原件等。

3. 财务状况

   • 银行在审批贷款时会考虑借款人的财务状况，包括收入稳定性、负债情况等。
   • 建议：在申请贷款前，借款人应确保自己的财务状况良好，收入稳定且负债适中。

4. 政策与市场环境

   • 房贷市场和政策环境也可能影响贷款的审批。例如，在房贷政策收紧或市场利率上升时，贷款审批可能更为严格。
   • 建议：借款人应密切关注房贷市场和政策动态，选择合适的时机申请贷款。

三. 两年后的贷款申请

• 经过两年的时间，借款人的信用记录、财务状况等可能已发生变化。若这些方面有所改善，借款人再次申请贷款的成功率可能会提高。
• 注意：在再次申请贷款前，借款人应提前了解银行的贷款政策和要求，确保自己符合申请条件。

四. 我的观点

• 我建议借款人在再次申请贷款前，仔细分析首次被拒的原因，并采取相应的措施进行改进。
• 同时，借款人应保持良好的信用记录和财务状况，以提高再次申请贷款的成功率。
• 如有进一步需要，您可以继续咨询我。