结论：一般情况下，买家因贷款不了不能随意申请注销已签订且完成过户的现房买卖合同，但在特定条件下存在解除合同并恢复原状的可能。以下是具体情况分析：

1. 合同约定优先

   • 如果买卖合同中明确约定了“若买家无法获得贷款，则双方有权解除合同且互不承担违约责任”等类似条款，那么买家可以依据该约定，与卖家协商一致后，向不动产登记机构申请注销买卖合同（即撤销过户登记），将房屋产权恢复至原状态。这种情况下，合同解除具有明确的合同依据，双方应按照约定履行相关手续。

2. 法定解除权

   • 若合同中没有上述特别约定，买家单方面因贷款问题要求注销合同则缺乏直接依据。但根据《民法典》相关规定，在特定情形下，买家可能享有法定解除权：
     • 不可抗力：如果贷款无法获批是由于不可抗力因素（如政策突然调整导致所有银行均停止发放该类贷款），且该不可抗力导致合同目的无法实现，买家可以主张解除合同。但需注意，实践中对“不可抗力”的认定较为严格，需证明贷款失败与不可抗力之间存在直接因果关系。
     • 卖家违约：若卖家在合同履行过程中存在违约行为（如隐瞒房屋重大瑕疵、未按时配合办理贷款手续等），导致买家无法获得贷款，买家可以要求解除合同并追究卖家违约责任。
     • 情势变更：在合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于买家明显不公平或者不能实现合同目的，买家可以与卖家协商变更合同内容或解除合同。但情势变更的适用条件非常严格，需由法院或仲裁机构根据具体情况判断。

3. 违约责任承担

   • 如果买家无法证明存在上述法定解除事由，而擅自要求注销合同，则可能构成违约。此时，卖家有权要求买家继续履行合同（如支付剩余房款）或承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。具体违约责任需根据合同约定及实际损失情况确定。

建议：

• 买家应首先仔细审查买卖合同中的相关条款，特别是关于贷款、违约责任及合同解除的约定。
• 若合同中有利于买家的约定，应及时与卖家沟通并按照约定程序办理合同注销手续。
• 若无明确约定或存在争议，建议买家与卖家协商解决；协商不成的，可考虑通过法律途径（如诉讼或仲裁）解决纠纷。在此过程中，买家应保留好相关证据（如贷款申请材料、银行拒贷证明、与卖家的沟通记录等），以维护自身合法权益。

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