预告抵押登记权利人办理错误，一般情况下是可以修改的。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、修改的可能性与依据
法律依据：
- 根据《不动产登记暂行条例》及相关实施细则，不动产登记机构在办理登记时，应当确保登记内容的真实性和准确性。如果发现登记内容有误，登记机构有义务进行更正。
- 同时，如果权利人或利害关系人发现登记有误，也有权申请更正登记。
实际操作：
- 在实际操作中，如果预告抵押登记的权利人办理错误，通常可以通过向不动产登记机构提交更正申请来修改。申请时需要提供相关证明材料，如正确的权利人身份证明、抵押合同等，以证明原登记存在错误。
二、修改的具体流程
准备材料：
- 权利人或利害关系人需要准备更正登记的申请书、身份证明、相关权属证明以及证明原登记错误的材料。
提交申请：
- 将准备好的材料提交给不动产登记机构，并填写更正登记申请表。
审核与更正：
- 不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确认原登记确实存在错误后，会进行更正登记，并出具新的不动产权证书或登记证明。
三、注意事项与可能的风险
及时性：
- 一旦发现预告抵押登记权利人办理错误，应及时申请更正，以免因时间拖延导致更多不必要的麻烦和损失。
证明材料：
- 申请更正时，必须提供充分的证明材料来证明原登记存在错误。如果证明材料不足或无法证明原登记错误，可能会导致更正申请被拒绝。
法律后果：
- 如果因预告抵押登记权利人办理错误而导致相关权益受到损害，权利人或利害关系人可能需要通过法律途径来维护自己的权益。因此，在申请更正前，应充分评估可能的法律后果，并做好相应的准备。
四、特殊情况的处理
- 如果预告抵押登记已经转化为正式抵押登记，且涉及多方利益，修改过程可能会更加复杂。在这种情况下，建议权利人或利害关系人咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。
建议：如果您遇到了预告抵押登记权利人办理错误的情况，不要慌张，及时收集相关证明材料，并向不动产登记机构提交更正申请。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。