欠款人自己有不动产，一般情况下跟保人是有关系的，但具体关系及影响需视担保类型及合同约定而定。以下从不同担保类型及法律后果的角度进行详细分析：
一、担保类型的影响
一般保证：
- 在一般保证中，保人（保证人）享有先诉抗辩权。这意味着，在债权人（出借人）就债务人（欠款人）的财产依法强制执行仍不能履行债务前，保人有权拒绝承担保证责任。
- 若欠款人拥有不动产，债权人通常会先通过法律程序对欠款人的不动产进行查封、拍卖等，以实现债权。只有在这些措施不足以清偿债务时，债权人才会要求保人承担保证责任。
连带责任保证：
- 在连带责任保证中，保人不享有先诉抗辩权。债权人可以直接要求保人承担保证责任，而无需先对欠款人的财产进行强制执行。
- 即使欠款人拥有不动产，债权人也有权选择直接要求保人还款。当然，债权人也可以同时要求欠款人和保人承担责任。
二、法律后果及建议
对保人的法律后果：
- 无论是一般保证还是连带责任保证，保人都可能在欠款人无法清偿债务时承担还款责任。这种责任可能涉及保人的个人财产，包括但不限于银行存款、房产、车辆等。
- 若保人承担了保证责任，有权向欠款人追偿。这意味着，保人在还款后，可以通过法律途径要求欠款人偿还其已支付的款项。
对债权人的建议：
- 在签订借款合同时，债权人应明确担保类型（一般保证或连带责任保证），并在合同中详细约定各方的权利和义务。
- 若欠款人拥有不动产，债权人可以考虑在合同中约定以该不动产作为担保物，并办理相应的抵押登记手续。这样，在欠款人无法清偿债务时，债权人可以依法对抵押物进行处置，以实现债权。
对保人的建议：
- 在为他人提供担保前，保人应充分了解欠款人的还款能力和信用状况，谨慎评估风险。
- 若可能，保人可以要求欠款人提供反担保措施，如提供其他财产作为担保或找到第三方作为共同保证人。这样，在欠款人无法清偿债务时，保人可以降低自身的风险。
三、特殊情况考虑
- 若担保合同中存在特殊约定，如限制债权人先对欠款人财产进行强制执行的条款，则可能影响保人的责任承担方式。在这种情况下，应严格按照合同约定执行。
- 若欠款人的不动产存在权属争议或已被其他债权人查封、拍卖，则可能影响债权人实现债权的顺序和金额。因此，债权人在签订借款合同前，应对欠款人的财产状况进行充分调查。