未满五年的经济适用房签订的买卖合同，其效力存在争议，并不一定会被法院完全认可，但特定条件下可能被认定有效。以下是对此问题的详细分析：

一、合同效力的一般情况

经济适用房是具有保障性质的政策性住房，对其上市交易有时间限制。根据相关规定，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。因此，若在此期间签订买卖合同，可能因违反相关政策规定，存在被认定合同无效的风险。这是因为，经济适用房的交易受到政策的严格限制，旨在保障低收入家庭的住房需求，防止投机行为。

二、合同可能被认定有效的特定条件

尽管存在上述风险，但若买卖双方在合同中约定附条件履行，待期满符合上市交易条件时再过户，且不损害国家、集体和他人利益，法院也可能认定合同有效。这种附条件的合同，实际上是在政策允许的范围内，对交易时间进行了合理规划，以规避直接交易的风险。然而，需要注意的是，合同履行期间若政策变化或房价波动，可能会给交易带来不确定性，甚至影响合同的最终效力。

三、法律风险与建议

1. 法律风险：未满五年就签订经济适用房买卖合同，存在较大的法律风险。一旦合同被认定无效，交易双方可能面临返还财产、赔偿损失等责任。同时，政府相关部门也有权收回房屋，并依法进行处理。

2. 建议：

   • 充分了解政策：在签订此类合同前，务必充分了解当地的经济适用房政策，确保交易符合政策规定。
   • 谨慎行事：由于经济适用房交易的特殊性，建议买卖双方谨慎行事，避免因一时冲动而签订可能无效的合同。
   • 咨询专业律师：在签订合同前，可以咨询像我这样的专业律师，以获取更准确的法律意见和风险评估。

四、合同无效或履行不能的后果

若合同被认定无效或因政策原因无法履行，交易双方可能需要承担返还财产、赔偿损失等责任。具体来说：

• 返还财产：交易双方可能需要将已交付的房款和房屋相互返还。
• 赔偿损失：若因合同无效或履行不能给对方造成损失，违约方可能需要承担赔偿责任。

未满五年的经济适用房签订的买卖合同效力存在争议。在签订此类合同时，务必充分了解政策规定和法律风险，谨慎行事。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。