债权受让人发现抵押保证的房证是伪造的，应当立即采取法律措施维护自身权益。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律后果与责任认定
伪造房证的法律责任：
- 伪造房产证属于违法行为，可能涉及伪造国家机关证件罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，将面临刑事处罚。
- 对于债权受让人而言，若发现抵押物（房产）的证件系伪造，首先应确认伪造行为是否构成犯罪，并考虑向公安机关报案。
抵押合同的效力：
- 抵押合同的有效性依赖于抵押物的真实性和合法性。若房证系伪造，则抵押物可能不存在或不属于抵押人所有，导致抵押合同无效或可撤销。
- 债权受让人有权根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，主张抵押合同无效或要求撤销，并追究抵押人的违约责任。
二、债权受让人的应对措施
立即停止支付或追回已支付款项：
- 债权受让人在发现房证伪造后，应立即停止向抵押人支付任何款项，并尝试追回已支付的款项。
- 若款项已支付且无法追回，债权受让人可考虑通过法律途径要求抵押人赔偿损失。
收集证据并报案：
- 债权受让人应收集所有与抵押物相关的证据，包括房证、抵押合同、交易记录等，以证明房证的伪造事实。
- 向公安机关报案，要求追究伪造者的刑事责任，并协助调查取证。
提起民事诉讼：
- 债权受让人可向法院提起民事诉讼，要求确认抵押合同无效或撤销，并要求抵押人承担违约责任、赔偿损失。
- 在诉讼过程中，债权受让人应提供充分的证据证明房证的伪造事实以及自身因此遭受的损失。
三、风险防范与建议
尽职调查：
- 在进行债权转让或接受抵押时，债权受让人应进行充分的尽职调查，包括核实抵押物的真实性、合法性以及抵押人的信用状况。
- 尽职调查可委托专业机构进行，以确保信息的准确性和完整性。
完善合同条款：
- 在签订抵押合同时，应明确约定抵押物的真实性、合法性以及违约责任等条款。
- 合同条款应具体、明确，以便在发生争议时能够作为判断依据。
及时咨询专业律师：
- 债权受让人在发现房证伪造后，应及时咨询专业律师，了解自身权益和应对措施。
- 律师可提供法律意见、协助收集证据、参与诉讼等，以维护债权受让人的合法权益。
针对此情况，债权受让人应首先确认房证的伪造事实，并立即采取法律措施维护自身权益。同时，建议债权受让人在未来的交易中加强尽职调查、完善合同条款，并及时咨询专业律师以降低风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。