伪造身份证办理房产抵押属于严重的违法行为，涉及刑事犯罪与民事无效的双重法律后果，需根据具体情节承担相应责任。以下从刑事、民事、行政三个层面展开分析：

一、刑事责任：可能构成“伪造身份证件罪”与“贷款诈骗罪”的数罪并罚

1. 伪造身份证件罪
   根据《刑法》第280条，伪造、变造居民身份证的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的（如多次伪造、用于重大犯罪），处3-7年有期徒刑，并处罚金。
   关键点：若伪造身份证的目的是用于房产抵押，属于“为实施犯罪而伪造证件”，可能被认定为“情节严重”。

2. 贷款诈骗罪（若涉及金融机构）
   若通过伪造身份证骗取银行贷款或抵押权，可能触犯《刑法》第193条。以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构贷款，数额较大的（2万元以上），处5年以下有期徒刑或拘役，并处2-20万元罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处5-10年有期徒刑，并处5-50万元罚金。
   关键点：需证明行为人具有“非法占有目的”（如虚构身份、伪造房产证明、骗贷后逃匿等）。

3. 合同诈骗罪（若涉及个人或非金融机构）
   若通过伪造身份证与他人签订房产抵押合同骗取财物，可能构成《刑法》第224条合同诈骗罪，处罚与贷款诈骗罪类似。

二、民事责任：抵押合同无效，行为人需赔偿损失

1. 合同无效的法律依据
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件包括“行为人具有相应的民事行为能力”。伪造身份证者实际无真实身份，属于“无民事行为能力人”或“冒用他人名义”，抵押合同因主体不合法而无效。
   例外：若相对方（如银行、抵押权人）善意无过失（如未尽形式审查义务），可能依据《民法典》第311条构成“善意取得”，但实践中金融机构对身份证的审核义务较严，善意取得难度较大。

2. 赔偿范围
   行为人需赔偿相对方因合同无效遭受的损失，包括直接损失（如贷款利息、评估费）和间接损失（如因抵押物无法处置导致的交易机会丧失）。若相对方存在过错（如明知身份证伪造仍办理抵押），可减轻行为人责任。

三、行政责任：公安机关可对伪造行为进行处罚

即使未构成刑事犯罪，公安机关也可根据《居民身份证法》第17条，对伪造身份证的行为人处200-1000元罚款，或10日以下拘留；有违法所得的，没收违法所得。

实务建议

1. 对行为人：立即停止违法行为，主动向公安机关投案自首，争取从宽处理；若已骗取贷款或财物，尽快返还并赔偿损失，以减轻刑事责任。
   
2. 对相对方（如银行、抵押权人）：
   
   • 立即向公安机关报案，固定伪造身份证的证据（如笔迹鉴定、身份证真伪鉴定）；
     
   • 同步提起民事诉讼，要求确认抵押合同无效并赔偿损失；
     
   • 若涉及金融机构，可向银保监会投诉其审核不严（但需注意金融机构通常已尽形式审查义务，善意取得可能性较低）。

提示：伪造身份证办理房产抵押是典型的“刑民交叉”案件，刑事追责优先于民事赔偿。若您是行为人或受害方，建议携带相关证据（如抵押合同、身份证复印件、转账记录等）向我详细咨询，我将结合具体情节制定应对方案。