无房产证房屋买卖协议书确实可以进行司法公证，但公证的内容和效果有限，且无法从根本上解决无房产证带来的法律风险。以下是对这一问题的详细分析：

一、公证的内容与效果

1. 公证内容：

   • 公证机构在受理无房产证房屋买卖协议时，主要对协议双方的签约行为以及协议内容的真实性、合法性进行证明。这包括确认双方签字、印章的真实性，以及协议内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否存在欺诈、胁迫等情形。

2. 公证效果：

   • 公证只能证明协议本身的效力，即双方确实达成了买卖房屋的合意，且该合意不违反法律规定。然而，公证并不能弥补房屋没有房产证这一根本性问题。房产证是房屋产权的重要法律凭证，没有房产证意味着房屋的产权归属在法律上存在不确定性。

二、无房产证房屋买卖的法律风险

1. 产权归属问题：

   • 没有房产证的房屋，其产权归属可能存在争议。即使买卖协议经过公证，买方也难以直接取得房屋的所有权。未来若发生纠纷，如卖方反悔，买方虽然可以凭借公证协议主张权益，但在没有房产证的情况下，其权益保护可能面临困难。

2. 其他法律风险：

   • 除了产权归属问题外，没有房产证的房屋还可能涉及房屋被抵押、查封、一房多卖等多种复杂情况。这些风险都可能对买卖双方的权益造成损害。

三、办理无房产证房屋买卖公证的步骤与注意事项

1. 办理步骤：

   • 准备材料：买卖双方应提供身份证明、房屋买卖合同等相关文件，并如实向公证机构说明房屋无房产证的情况及原因。
   • 申请公证：向当地公证机构提交公证申请，并缴纳相应的公证费用。
   • 公证审查：公证机构将对提交的材料进行审查，核实交易行为的真实性、合法性，以及双方当事人的身份、意愿等。
   • 出具公证书：若经审查确认无误，公证机构将出具公证书，对交易行为进行公证，但不对房屋合法性进行确认。

2. 注意事项：

   • 核实产权情况：尽管无法直接通过房产证确认产权，但买卖双方应尽可能了解房屋的产权状况，避免产权纠纷。
   • 明确交易条款：在买卖合同中明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，确保双方权益得到保障。
   • 注意法律风险：由于无房产证的房屋存在较大的法律风险，买卖双方应充分了解可能面临的风险，并采取相应的防范措施。

四、建议

• 尽量选择有房产证的房屋进行交易：以避免不必要的法律纠纷和风险。
• 在交易前咨询专业律师：虽然您现在正在向我咨询，但我想强调的是，在涉及无房产证房屋买卖时，专业律师的意见尤为重要。他们可以帮助您更全面地了解法律风险，并为您提供相应的法律建议。

如果您在无房产证房屋买卖方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律服务。