集体建设用地出让给本村外的个人，其有效性需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、法律框架与基本原则
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，农村土地（包括集体建设用地）的承包或出让，原则上应优先由本集体经济组织成员进行。这是为了保护农村集体经济组织成员的合法权益，确保土地资源的合理利用和农村社会的稳定。
二、出让给本村外个人的合法情形
特殊项目或政策允许：
- 在某些特殊情况下，如涉及国家重点建设项目、农村集体经济组织发展需要等，且符合相关政策规定时，集体建设用地可能出让给本村外的个人或单位。但这种情况通常需要经过严格的审批程序，并确保符合土地利用总体规划和城乡规划。
“四荒”地出让：
- 对于不适宜家庭承包的“四荒”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式确定承包主体。在这种情况下，承包主体既可以是本村成员，也可以是非本村集体经济组织成员。但需要注意的是，这种出让方式并不适用于所有集体建设用地，而是特定类型的土地。
三、出让给本村外个人的非法情形及后果
未经审批或违反程序：
- 如果集体建设用地出让给本村外的个人未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，或者未报乡（镇）人民政府批准，那么这种出让行为就是非法的。非法出让集体建设用地可能导致合同无效，甚至引发法律纠纷和行政处罚。
损害集体利益：
- 如果出让行为损害了本集体经济组织成员的合法权益，如低价出让、未公开透明操作等，那么这种出让行为也是非法的。在这种情况下，受损害的集体成员可以依法维护自己的权益，要求撤销出让合同或寻求其他法律救济。
四、法律建议与风险提示
严格遵守法律法规：
- 在进行集体建设用地出让时，必须严格遵守相关法律法规和政策规定，确保出让行为的合法性和有效性。
完善审批程序：
- 如果需要将集体建设用地出让给本村外的个人或单位，必须按照法定程序进行审批和报备，确保所有步骤都合法合规。
保护集体利益：
- 在出让过程中，应充分保护本集体经济组织成员的合法权益，确保出让价格合理、操作透明，避免引发法律纠纷和行政处罚。
寻求专业法律意见：
- 由于集体建设用地出让涉及复杂的法律问题和程序，建议在出让前咨询专业律师或法律机构，以确保出让行为的合法性和有效性。
如有任何关于集体建设用地出让或其他房产问题的疑问，欢迎直接向我咨询。