无偿使用的房产房产税由产权所有人缴纳合合法合理吗-薛雯雯律师

无偿使用的房产房产税由产权所有人缴纳合合法合理吗-薛雯雯律师｜法行宝

2025-09-13 房产纠纷

无偿使用的房产，房产税由产权所有人缴纳是合法且合理的，但也存在由使用人缴纳的特殊情况。以下是对此问题的详细分析：

一、一般情况：产权所有人缴纳

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税主要由产权所有人缴纳。这一原则适用于所有房产，无论其是自用还是无偿提供给他人使用。因此，在无偿使用房产的一般情形下，房产税的责任落在房产所有人的肩上。具体的计税依据和税率可能因地区和政策的不同而有所差异，但通常按照房产的计税价值来计算应缴纳的房产税，房产的计税价值一般参照同类房屋的市场价格或评估价值来确定，且适用1.2%的税率（依照房产余值计算缴纳）。

二、特殊情况：使用人缴纳

尽管一般情况下房产税由房产所有人缴纳，但在某些特殊情况下，这一责任会转移到使用人身上。

无租使用其他单位房产：
- 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，需要依照房产余值代缴纳房产税。例如，甲公司无偿将一处房产提供给乙公司使用，若甲公司和乙公司均为应税单位或个人，则乙公司需按照房产余值代甲公司缴纳房产税。
房产所有人不存在或无法履行缴纳义务：
- 当房产所有人不存在（如产权人死亡且未确定继承人等），或者因其他原因（如失踪、丧失行为能力且未确定监护人等）无法履行缴纳房产税义务时，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，实际使用房产的使用人需要承担缴纳房产税的责任。

三、免税情况

此外，还有一些免税情况需要注意。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，如果无偿使用的房屋属于个人所有且用于非营业用途（如自住），则不需要缴纳房产税。同时，国家机关、人民团体、军队自用的房产也免征房产税，这意味着，如果这些单位无偿使用的房屋属于自用性质，同样不需要缴纳房产税。其他符合免税条件的房屋，如由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产等，也可能享受免税待遇。

四、建议与总结

为确保准确理解和履行纳税义务，建议房产所有人和使用人在涉及无偿使用房产时，及时咨询当地的税务部门，以获取最准确的法律指导和税务筹划建议。同时，也建议房产所有人和使用人在签订无偿使用协议时，明确约定房产税的缴纳责任，以避免后续产生纠纷。

如有其他关于房产税或相关法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。

关于无偿使用房产如何缴纳房产税的问题，以下是根据相关法律法规及政策整合的详细解答：一、纳税义务人在无偿使用房产的情况下，房产税的纳税义务人通常是由房产的实际使用人来承担，即无偿使用人需依照房产余值代缴纳房产税。这一点在《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）中有明确规定。不过，也存在一些特殊情况，如产权出典时由承典人缴纳，或者当产权所有人、承典人不在房屋所在地，以及产权未确定及租典纠纷未解决时，由房产代管人缴纳。二、计税依据与税率计税依据：无偿使用的房屋，由于不存在租金收入，因此通常按照房产的余值来计算应缴纳的房产税。房产余值是通过房产原值减除一定比例后的价值，这个比例一般由省、自治区、直辖市人民政府在10%至30%的范围内自行确定。房产原值的确定应依据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号），即按照房屋原价计算，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中。若纳税人未按国家会计制度规定核算并记载，应按规定予以调整或重新评估。税率：无偿使用的房屋适用从价计征方式，税率为1.2%。三、应纳税额计算应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。其中，扣除比例根据当地政策确定。四、免税情况如果无偿使用的房屋属于个人所有且用于非营业用途（如自住），则根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，可以免征房产税。国家机关、人民团体、军队自用的房产也免征房产税。其他符合免税条件的房屋，如由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产等，也可能享受免税待遇。具体的免税条件需参照当地的相关税收法规或政策。五、申报与缴纳流程房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限具体由省、自治区、直辖市人民政府规定，常见的申报缴纳周期包括按季、半年等。纳税人需要按照规定的时间和要求向当地税务机关进行纳税申报，通常涉及填写相关的税务申报表，并提供必要的证明材料和资料。在完成纳税申报后，纳税人需要按照税务机关核定的税额及时缴纳房产税。缴纳方式可以包括线上支付、银行转账等多种途径。六、建议与咨询由于房产税属于地方税种，各地政府有权根据当地经济情况和税收政策进行调整。因此，纳税人在处理相关事务时，应密切关注当地税务部门发布的最新政策和规定。如遇疑问或不确定的情况，建议及时咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确理解和遵守相关法律法规，避免不必要的税务风险。

关于“无偿使用房产由谁纳税”的问题，以下是我的详细解答：核心结论：在大多数情况下，无偿使用房产的房产税应由房产所有人缴纳。但也存在特殊情况，即由使用人代为缴纳。详细分析：一般情况：房产所有人缴纳根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税主要由产权所有人缴纳。这一原则适用于所有房产，无论其是自用还是无偿提供给他人使用。因此，在无偿使用房产的一般情形下，房产税的责任落在房产所有人的肩上。特殊情况：使用人缴纳无租使用其他单位房产：根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，需要依照房产余值代缴纳房产税。例如，甲公司无偿将一处房产提供给乙公司使用，若甲公司和乙公司均为应税单位或个人，则乙公司需按照房产余值代甲公司缴纳房产税。房产所有人不存在或无法履行缴纳义务：当房产所有人不存在（如产权人死亡且未确定继承人等），或者因其他原因（如失踪、丧失行为能力且未确定监护人等）无法履行缴纳房产税义务时，实际使用房产的使用人需要承担缴纳房产税的责任。计税依据与税率：计税依据：对于无偿使用的房屋，由于不存在租金收入，因此通常按照房产的计税价值来计算应缴纳的房产税。房产的计税价值一般参照同类房屋的市场价格或评估价值来确定。税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。不过，具体计税依据和税率可能因地区和政策的不同而有所差异，建议参考当地的具体规定来计算应缴税额。免税情况：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，如果无偿使用的房屋属于个人所有且用于非营业用途（如自住），则不需要缴纳房产税。国家机关、人民团体、军队自用的房产也免征房产税。总结与建议：无偿使用房产时的房产税缴纳责任主要遵循“谁拥有产权，谁缴税”的原则，但也存在由使用人缴纳的特殊情况。为确保准确理解和履行纳税义务，建议房产所有人和使用人在涉及无偿使用房产时，及时咨询当地的税务部门或专业律师，以获取最准确的法律指导和税务筹划建议。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

核心结论企业无偿使用个人自房产，在多数情况下是需要缴纳房产税的，且这种使用行为在符合法律规定的情况下是合法的。不过，具体是否需要缴税以及缴税的方式和金额，会受到房屋用途、产权归属以及当地税务机关具体规定的影响。详细分析房产税缴纳缴税主体：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关通知（如财税〔2009〕128号）的规定，无偿使用他人房产的企业，通常需要依照房产余值代缴纳房产税。这是因为，当个人房产被用于非居住（即营业）目的时，就不再享受免税待遇，而应由使用人（即企业）承担纳税义务。计税依据：房产余值是指房产原值一次减除10%至30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式：应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 当地税率（一般为1.2%）。例如，若房产原值为100万元，扣除比例为30%，则应纳税额为0.84万元/年。特殊情况：如果企业无偿使用的是免税单位的房屋，如公安、海关等，根据相关规定，这种情况通常免征房产税。合法性分析合法使用：企业无偿使用个人自房产，只要双方签订了合法有效的使用协议，且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么这种使用行为就是合法的。税务合规：虽然使用行为本身合法，但企业仍需确保税务合规，即按照当地税务机关的规定缴纳房产税等相关税费。否则，可能面临税务处罚和法律风险。其他税种考虑增值税：如果企业无偿使用房屋的行为被视为出租方无偿提供租赁服务，那么出租方可能需按规定缴纳增值税。不过，如果满足特定的免税条件，如个人无偿提供住房给企业使用并符合相关税收优惠政策，可以享受免税。城镇土地使用税：如果企业无偿使用的房屋位于城市、县城、建制镇、工矿区范围内，且该房屋所占用的土地不属于免税范围，则企业可能需要按照土地使用面积和当地税率缴纳城镇土地使用税。印花税：房屋租赁合同属于印花税应税凭证。但如果无偿使用房屋签订了合同且租金为零，实际执行中这种零金额合同可能无需缴纳印花税；若没有签订合同，则不涉及印花税缴纳问题。总结与建议确保税务合规：企业无偿使用个人自房产时，应全面了解并遵守相关税收法规，确保按时足额缴纳房产税等相关税费。签订合法协议：双方应签订合法有效的使用协议，明确各自的权利和义务，以避免潜在的纠纷和法律风险。咨询当地税务机关：由于税收法规可能因地区而异，且存在诸多特殊情况和免税政策，因此建议企业在实际操作中咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取准确和具体的税务指导。有问题直接咨询：如果您在债权债务、婚姻家庭领域有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供全面、准确且具有启发性的法律解答。

单位无偿提供房产给子公司使用，涉及税务和合法性两个问题。以下是对这两个问题的详细分析：税务问题房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及其实施细则，房产税由产权所有人缴纳。因此，如果单位（母公司）将房产无偿提供给子公司使用，母公司作为产权所有人，仍需按规定缴纳房产税。房产税的计税依据通常是房产的原值或租金收入，但在无偿使用的情况下，可能会依据房产的原值或相关税务部门核定的租金标准来计算。增值税及附加税费：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，单位向子公司无偿提供房产使用，如果被视为销售服务（如租赁服务），则可能需要缴纳增值税及附加税费。然而，实际操作中，是否视为销售服务并征税，可能取决于具体的地方税务政策或税务部门的裁定。企业所得税：单位将房产无偿提供给子公司使用，如果未收取任何费用，通常不会因此产生企业所得税。但如果税务部门认为这种无偿使用应视为收入或费用调整，可能会对企业的所得税产生影响。合法性问题单位无偿提供房产给子公司使用，从法律角度来看，只要双方达成合意，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法的。但需要注意的是，这种无偿使用行为应在公司的财务和会计记录中清晰反映，以避免潜在的税务风险和法律纠纷。建议咨询税务部门：由于税务政策可能因地区而异，建议单位在决定无偿提供房产给子公司使用前，先咨询当地税务部门，了解具体的税务处理方式和要求。完善合同手续：虽然是无偿使用，但双方仍应签订书面合同或协议，明确使用期限、使用方式、维修责任等条款，以保障双方的合法权益。做好财务和会计记录：单位应确保在财务和会计记录中清晰反映这种无偿使用行为，以避免潜在的税务风险和法律纠纷。综上所述，单位无偿提供房产给子公司使用，在税务上可能需要缴纳房产税、增值税及附加税费（视具体情况而定），而在法律上是合法的。但为确保合规性和避免风险，建议单位在决定此举前咨询当地税务部门，并完善相关合同手续和财务记录。

关于无偿租赁房屋是否需要交房产税的问题，我根据相关法律法规和政策进行了详细的分析，以下是具体的解答：一、核心结论无偿租赁房屋是否需要交房产税，主要取决于房屋的使用性质、使用方以及当地的税务政策。总体来说，房产税的缴纳与房屋的实际使用情况紧密相关。企业将房屋无偿给其他单位使用：根据相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，应依照房产余值代缴纳房产税。房产余值是指房产原值减除一定比例（通常为10%-30%，具体由当地政府规定）后的价值。例如，若某企业无偿将房产提供给其他企业使用，且该房产原值为100万元，当地规定的减除比例为30%，则应代缴纳房产税为房产原值乘以（1-减除比例）再乘以税率（一般为1.2%）。个人将房屋无偿给企业使用：虽然国家层面没有明确规定个人需要缴纳房产税，但部分地方税务机关可能会根据实际情况要求个人按照房产余值缴纳房产税。因此，个人在无偿将房屋提供给企业使用时，应关注当地的具体政策。个人将房屋无偿给个人使用：通常情况下，个人之间因亲属、朋友关系而发生的无偿租赁行为，税务机关暂不征收房产税。这是因为这类行为具有特殊性和非经营性。特殊情况：如果房屋被无偿提供给政府、学校等公益机构使用，用于公益事业，则通常免征房产税。二、对承租方的规定在无偿租赁的情况下，如果承租方是应税单位或个人，且使用了其他单位的房产，那么承租方有义务按照房产余值代缴纳房产税。这并非承租方本身的纳税义务，而是一种代缴行为。三、法律建议综上所述，无偿租赁房屋是否需要交房产税，需根据具体情况来判断。因此，在实际操作前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息和指导。同时，企业和个人在涉及无偿租赁房屋时，应密切关注相关政策的变化，确保合规经营并避免不必要的税务风险。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我作为专业律师将为您提供详细的解答和法律支持。

房屋无偿使用协议是否需要缴税，需根据具体情况来判断，主要涉及房产税、增值税、城镇土地使用税等税种。以下是对此问题的详细分析：一、房产税纳税义务人：一般情况下，房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。对于无偿使用的房屋，如果产权明确，那么应由产权所有人来缴纳房产税。特殊情况下，如产权出典，则由承典人缴纳房产税；如果产权所有人、承典人不在房屋所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或者使用人缴纳房产税。计税依据与税率：对于无偿使用的房屋，由于不存在租金收入，因此通常按照房产的计税价值来计算应缴纳的房产税。房产的计税价值一般参照同类房屋的市场价格或评估价值来确定。房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。不过，也有说法认为无偿使用的房屋可能按从价计征方式，以房产原值一次减除一定比例（如10%\~30%）后的余值为计税依据，具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。免税情况：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，如果无偿使用的房屋属于个人所有且用于非营业用途（如自住），则不需要缴纳房产税。国家机关、人民团体、军队自用的房产也免征房产税。这意味着，如果这些单位无偿使用的房屋属于自用性质，同样不需要缴纳房产税。其他符合免税条件的房屋，如由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产等，也可能享受免税待遇。二、增值税根据增值税相关规定，单位或个人向其他单位或个人无偿提供服务（除用于公益事业或以社会公众为对象外），应视同销售服务缴纳增值税。在无偿使用房屋的情况下，这可能被视为出租方无偿提供租赁服务，因此出租方需按规定缴纳增值税。但需注意，如果满足特定的免税条件，如个人无偿提供住房给企业使用并符合相关税收优惠政策，可以享受免税。三、城镇土地使用税《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为城镇土地使用税的纳税人。如果企业无偿使用的房屋位于上述区域内，且该房屋所占用的土地不属于免税范围，则企业可能需要按照土地使用面积和当地税率缴纳城镇土地使用税。四、其他税种及注意事项企业所得税：企业无偿使用房屋时，由于没有实际发生租金支出，通常不涉及租金相关的企业所得税税前扣除问题。但如果税务机关认定企业接受无偿使用房屋属于接受捐赠等应税收入性质，则可能需要计入应税收入缴纳企业所得税。同时，提供房屋无偿使用的企业也可能涉及视同销售等税务处理进而影响企业所得税。印花税：房屋租赁合同属于印花税应税凭证。但如果无偿使用房屋签订了合同且租金为零，实际执行中这种零金额合同可能无需缴纳印花税；若没有签订合同，则不涉及印花税缴纳问题。需要注意的是，对于非住房的无偿使用，税务机关可能要求房东按财产租赁缴纳印花税。个人所得税（房东角度）：虽然与企业直接税收义务关系不大，但房东将自己的房产无偿提供给企业使用时，税务机关有可能调整房东的应纳税所得额，并要求房东按财产租赁所得缴纳个人所得税。五、建议与总结明确税务处理方式：在签订房屋无偿使用协议时，建议双方明确税务处理方式，包括房产税、增值税、城镇土地使用税等税种的缴纳义务和方式，以避免潜在的税务风险。咨询当地税务机关：由于税收政策可能因地区而异，且存在免税政策等特殊情况，建议在签订协议前咨询当地税务机关或专业税务机构，以获取准确的税务信息和指导。全面考虑税种规定：企业在无偿使用房屋时，应全面考虑上述各税种的规定，并根据具体情况判断是否需要承担相应的税收义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于法院判决无偿使用财产是否交税的问题，这主要取决于财产的性质、使用目的以及相关税法的具体规定。以下是从不同角度进行的详细分析：财产性质与税法规定：不动产（如房屋、土地）：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，房产税和城镇土地使用税通常是对拥有或使用房产、土地的单位和个人征收的。然而，如果法院判决的是无偿使用，且该使用行为符合税法规定的免税条件（如非营利性使用、特定公益用途等），则可能不需要缴纳房产税或城镇土地使用税。但具体是否免税，还需根据当地税务机关的解释和具体规定来确定。动产（如车辆、设备）：对于动产的无偿使用，税法上通常没有直接的房产税或土地使用税规定。但如果是企业间的无偿使用，可能涉及增值税、企业所得税等税种的税务处理，具体取决于使用协议的内容、使用目的以及税法的相关规定。使用目的与税务处理：非营利性使用：如果无偿使用财产是用于非营利性目的，如公益慈善、教育科研等，且符合税法规定的免税条件，那么通常不需要缴纳相关税费。营利性使用：如果无偿使用财产是用于营利性目的，即使法院判决为无偿使用，也可能因为使用行为产生了经济利益而需要缴纳相关税费。例如，企业间无偿使用资产但实际获得了经济利益（如通过资产提升了企业形象、吸引了客户等），税务机关可能认为这种使用行为构成了应税行为，从而要求缴纳税费。税务合规与风险防范：税务登记与申报：无论是否需要缴纳税费，使用财产的单位或个人都应按照税法规定进行税务登记和申报。这有助于确保税务合规，避免因未申报或漏申报而引发的税务风险。税务咨询与筹划：在涉及法院判决无偿使用财产的情况下，建议咨询专业税务律师或税务机关，以了解具体的税务处理方式和可能存在的税务风险。通过合理的税务筹划，可以降低税务成本，确保税务合规。总结与建议：法院判决无偿使用财产是否需要交税，取决于财产的性质、使用目的以及相关税法的具体规定。在涉及此类情况时，建议首先明确财产的性质和使用目的，然后咨询专业税务律师或税务机关以了解具体的税务处理方式和可能存在的税务风险。为了确保税务合规和降低税务成本，建议进行合理的税务筹划和申报工作。如有任何进一步的问题或需要更具体的法律建议，请随时向我咨询。

结论：小产权房因其产权瑕疵和法律地位的不明确性，在当前政策环境下通常不需要缴纳房地产税（或称房产税）。但购买和使用小产权房存在极大的法律风险，应谨慎对待。详细分析从房地产税立法和征税范围角度截至目前，房地产税尚未在全国范围内全面开征，仅在上海、重庆等地进行了试点。这些试点政策及公开的房地产税立法讨论，主要聚焦于合法合规、产权明晰的房产。小产权房由于产权存在重大瑕疵，并未纳入现有政策和立法讨论的征税范围内。这意味着，在当前政策环境下，小产权房通常不被视为房地产税的征收对象。从产权登记和税收征管角度房地产税的征收依赖于完善的产权登记制度，以确保纳税主体和征税对象的准确性。小产权房由于未经过合法的土地出让和规划审批程序，无法在不动产登记机构进行正规登记。这导致税务部门难以准确掌握小产权房的具体信息，从而无法实施有效的税收征管。从小产权房的合法性和法律风险角度小产权房的建设往往违反了土地管理法和城乡规划法等相关法律法规，其合法性存在问题。若对小产权房征收房地产税，可能会被误解为对其合法性的变相承认，这与现行法律法规相悖。在小产权房的合法性问题未得到妥善解决前，将其纳入房地产税的征收范围的可能性极低。法律风险提醒：小产权房虽免去了房产税的负担，却伴随着巨大的法律风险。由于缺乏正式的产权证明，小产权房在买卖、转让、继承等多方面均受限，且在面临政府拆迁时，补偿问题也变得复杂难解。从实际操作和未来政策走向角度虽然目前小产权房不需要缴纳房地产税，但购房者应密切关注政府的相关政策和法规调整。随着房地产市场的规范和税收制度的改革，未来可能会根据实际情况对房产税的征收范围和对象进行调整。如果国家出台新的政策法规对小产权房的产权进行规范和确认，那么小产权房可能会被纳入房产税的征收范畴。建议谨慎购房：在购房时，务必谨慎选择，避免购买小产权房以减少法律风险和政策风险。合法合规的房产是更稳妥的选择。关注政策动态：对于已经持有小产权房的业主，应密切关注相关政策法规的变化，以便及时应对可能的税收调整或其他法律风险。咨询法律意见：如有任何关于小产权房或房地产税的疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。总之，小产权房因其产权瑕疵和法律地位的不明确性，在当前通常不需缴纳房地产税。但购买和使用小产权房存在极大的法律风险，应谨慎对待。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：合同中约定房产税由承租人缴纳，这一条款本身并不违法，但需明确的是，这种约定并不改变税法规定的纳税义务人身份，即房产税的法定纳税义务人仍然是房产的产权所有人（出租方）。以下是对这一问题的详细分析：从合同约定角度分析意思自治原则：根据《中华人民共和国民法典》，合同当事人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，可以按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此，在租赁合同中，双方可以约定由承租人承担房产税，只要这种约定是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该约定就是合法有效的。费用实际承担与纳税义务区分：合同中的约定仅确定了费用的实际承担方，并不改变税法规定的纳税义务人身份。即使合同约定由承租人承担房产税，税务机关在征税时仍会向出租方（产权所有人）追缴税款。如果承租人未按照合同约定支付房产税，出租方在缴纳后有权依据合同向承租人追偿。从税收法定角度分析纳税义务法定性：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳，这是法定的纳税义务，不能通过合同约定随意转移。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；特殊情况下，如产权所有人不在房产所在地或产权未确定等，由房产代管人或使用人缴纳。但这些特殊情况并不包括一般意义上的承租人，除非承租人同时被认定为房产代管人或使用人，且符合相关税收法规的规定。税务征管实践问题：在实际征管中，如果出租方未履行纳税申报和缴纳义务，税务机关将依法向出租方追缴税款。承租人按照合同约定支付给出租方用于缴纳房产税的款项，在税务处理和争议解决中可能面临复杂情况。例如，如果出租方未将承租人支付的款项用于缴纳房产税，而是挪作他用，承租人可能面临无法证明自己已履行合同义务的风险。实际操作建议充分了解法律法规：在签订租赁合同前，双方应充分了解房产税相关法律法规，确保合同条款的合法性。特别是要明确房产税的纳税义务人身份以及合同约定的法律效力。明确权利义务：合同中应明确双方的权利和义务，特别是关于房产税的实际承担方式和责任划分。例如，可以约定由承租人将房产税款项支付给出租方，由出租方负责缴纳；或者约定由承租人直接向税务机关缴纳房产税，并保留相关凭证以备查证。保留证据和文件：双方应妥善保管相关证据和文件，如租赁合同、房产税缴纳凭证等，以便在必要时维护自己的权益。特别是承租人，应确保自己已按照合同约定履行了房产税的缴纳义务，并保留好相关凭证。总结：合同中约定房产税由承租人缴纳并不违法，但双方应明确这种约定并不改变税法规定的纳税义务人身份。在实际操作中，双方应充分了解法律法规、明确权利义务、保留证据和文件，以避免潜在的税务风险和法律纠纷。如果您在房产租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。