在委托人、受托人与租户之间开票的问题上，主要涉及到的是房屋出租的发票代开流程。以下是一个清晰、详细且具有深度的解答：

一、基本流程概述

当租户（承租方）需要代开房屋出租发票时，通常需要通过电子税务局进行操作。这涉及到委托人（产权人）与受托人（可能是租户自己，也可能是产权人指定的其他人员）之间的授权与代开流程。

二、具体操作步骤

1. 下载与安装电子税务局APP：

   • 承租方（租户）与产权人（委托人）需在手机应用市场搜索“电子税务局”，下载并安装该APP。

2. 在线委托授权：

   • 承租方打开“电子税务局”APP，点击底部菜单栏“办&查”，再点击“在线委托授权”。
   • 首次承租方开票需先进行委托授权。若已取得产权人授权，则可直接进入开票模块。
   • 委托办理人类型选择“受托方”（若由产权人发起，则选择“委托方”）。
   • 填写委托人（产权人）或受托人（如租户自己作为受托人）的姓名、联系电话、身份证件号码等信息。
   • “授权期限”可选择“按次”或“按年”。选择“按次”则仅当次有效；选择“按年”则获取授权之日起一年内有效。
   • “代开金额”按照合同约定的租金金额据实填写。
   • 填写完成后，查看生成的委托代办协议书，无误后点击“请求授权”。

3. 确认授权：

   • 联系委托方（产权人）扫描二维码确认授权，或委托方在“在线委托授权”模块“已完成”列表中找到该条授权申请并进行确认授权。
   • 在确认授权页面，点击“身份证识别”进行人脸识别后，点击“确认授权”即可完成授权。

4. 代开出租不动产发票：

   • 对方确认授权后，承租方可在“在线委托授权”模块“已完成”列表中找到该条授权信息，状态为“已授权”。
   • 点击“去代开”即可进入“代开出租不动产（承租方）”模块。
   • 填写租赁双方信息、不动产信息、合同信息等。
   • 上传房屋租赁合同、房屋产权证书及其他需要向税务机关提交的佐证材料。
   • 填写“本次代开信息”，包括租赁期起止、月租金、代开发票金额等。
   • 系统自动计算应纳税费信息，核实无误后点击“提交”。

5. 等待审核与缴费：

   • 提交成功后，等待税务机关审核。税务机关将在一个工作日内完成审核。
   • 审核通过后，在APP中查看已提交的申请的审核状态，并进行税费缴纳。

三、注意事项

• 若承租方为企业，请登陆国家税务总局相关地区的电子税务局网页端进行办理，办理路径为：我要办税—发票使用—代开出租不动产（承租方）。
• 在填写信息时，请确保所有信息均准确无误，特别是身份证件号码、联系电话等关键信息。
• 上传的材料需清晰、完整，且符合税务机关的要求。
• 在税费缴纳环节，请核对应纳税费信息无误后再进行缴纳。

通过以上步骤，委托人、受托人与租户之间可以顺利完成房屋出租发票的代开流程。如有任何疑问或遇到困难，建议及时联系当地税务机关或专业税务人员进行咨询。