房产出借协议的核心要点及范本框架如下，您可根据实际情况调整具体条款：
一、协议核心条款（必须明确）
双方信息
- 出借方（甲方）与借用方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址。
- 示例：甲方（出借人）：张三，身份证号XXX，联系方式XXX。
房产信息
- 房产地址、产权证号、面积、用途（住宅/商用等）。
- 示例：房产位于XX市XX区XX路XX号，产权证号：XX房权证XX字第XXX号。
出借期限
- 明确起止日期（如“自2023年1月1日至2024年12月31日”），或约定“至乙方书面通知返还为止”。
- 注意：长期出借（超过20年）可能被认定为租赁关系，需遵守租赁合同期限限制。
使用规则
- 禁止转借、改造结构、从事违法活动等。
- 示例：乙方不得将房产转借第三方，不得改变房屋主体结构。
费用与责任
- 费用：明确是否收取费用（如无偿出借需写明“零租金”）。
- 维修责任：约定日常维护由谁负责（如“乙方负责日常维修，大修由甲方承担”）。
- 损害赔偿：乙方造成房产损坏的，需按市场价赔偿。
返还条件
- 期满后房产状态（如“应保持原状，正常损耗除外”）。
- 提前返还或续期的通知期限（如“提前30日书面通知”）。
违约责任
- 逾期未返还的违约金（如“每日按日租金的200%支付违约金”）。
- 擅自转借或改建的解约权。
争议解决
- 约定仲裁或诉讼（如“向房产所在地人民法院起诉”）。
二、协议范本（简化版）
房产无偿出借协议
甲方（出借人）：_________
乙方（借用人）：_________
第一条 房产信息
甲方将位于______的房产（产权证号：______）出借给乙方使用。
第二条 出借期限
自______年___月___日至___年___月______日。
第三条 使用规则
- 乙方仅限自用，不得转借、改建或从事违法活动。
- 乙方负责日常维护，大修由甲方承担。
第四条 返还条件
期满后3日内，乙方应将房产恢复原状并返还甲方。
第五条 违约责任
乙方逾期返还的，按每日_________元支付违约金。
第六条 其他
本协议未尽事宜，双方协商解决；协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
三、注意事项
- 产权清晰：确保甲方是房产合法所有权人，避免无权处分。
- 登记备案：若涉及抵押房产，需经抵押权人同意并办理备案。
- 公证增强效力：建议对协议进行公证，尤其是大额房产或长期出借。
- 实际使用监督：甲方可定期检查房产状态，保留书面记录。
如有具体条款需要细化或调整，可直接向我咨询，我会根据您的需求完善协议内容。