以房子收据作为借款担保的协议，需明确借款核心条款、房产担保细节及双方权利义务，以下为协议核心要点及示例条款：

一、协议核心条款

1. 借款基本信息

   • 明确借款金额、利率、期限、还款方式（如按月付息、到期还本）。
     
   • 示例条款：
     “甲方（出借人）向乙方（借款人）出借人民币XX万元，借款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，年利率为XX%，乙方应于每月XX日前支付利息，到期一次性归还本金。”

2. 房产担保条款

   • 需写明房产地址、产权人、权属证明（如房产证号），并约定若借款人违约，出借人有权处置房产。
     
   • 示例条款：
     “乙方以其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XX）为本次借款提供担保。若乙方未按期还款，甲方有权通过法律途径处置该房产以优先受偿。”

3. 收据作为凭证的说明

   • 需明确收据的开具时间、金额、用途（如“收到借款XX万元”），并约定收据与协议的关联性。
     
   • 示例条款：
     “乙方于XX年XX月XX日向甲方出具收据（编号：XX），确认收到借款XX万元。该收据作为本协议的附件，与协议具有同等法律效力。”

4. 违约责任

   • 约定逾期还款的违约金、律师费承担等。
     
   • 示例条款：
     “若乙方逾期还款，每逾期一日，应按未还金额的XX%支付违约金，并承担甲方为实现债权产生的律师费、诉讼费等费用。”

二、协议示例（简化版）

借款协议
甲方（出借人）：________
乙方（借款人）：________

1. 借款金额：人民币XX万元。
   
2. 借款期限：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。
   
3. 利率：年利率XX%，按月付息，到期还本。
   
4. 担保房产：乙方名下位于XX的房产（房产证号：XX）。
   
5. 收据凭证：乙方于XX年XX月XX日出具收据（编号：XX），确认收款。
   
6. 违约责任：逾期还款按未还金额的XX%/日支付违约金。
   

甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
日期：________

三、注意事项

1. 房产担保需办理抵押登记：仅凭协议和收据无法直接设立抵押权，需到不动产登记中心办理抵押登记，否则出借人无法优先受偿。
   
2. 收据需真实有效：收据应由借款人亲笔签署，注明借款金额、日期，并保留原件。
   
3. 协议需双方签字：协议需甲乙双方签字（或盖章），并按手印增加证明力。
   

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