儿子买房借款协议要有效，需确保协议内容合法、双方意思表示真实且具备必要条款，同时符合形式要求。具体来说，可以从以下几个方面来把握：

1. 主体适格：

   • 确保出借人和借款人（即您和您的儿子）均具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。
   • 如果涉及第三方（如配偶、其他家庭成员），需明确其是否作为共同借款人或担保人，并确保其同意并签署相关协议。

2. 意思表示真实：

   • 协议内容应反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或乘人之危等情形。
   • 双方应就借款金额、期限、利率、还款方式等关键条款进行充分协商，并达成一致意见。

3. 内容合法合规：

   • 借款用途应明确为购房，且符合法律法规的规定，不得用于非法活动。
   • 利率设定应合理，不得超过法定上限（如中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍，具体根据最新法律法规调整），否则超出部分可能不被法律保护。
   • 协议中不得包含违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗的条款。

4. 具备必要条款：

   • 借款金额：明确借款的具体数额，最好同时以大写和小写形式标注，以避免歧义。
   • 借款期限：约定借款的起止日期，以及可能的展期条件。
   • 利率及利息支付方式：明确借款的利率（年利率或月利率）、计息方式（如按日计息、按月计息）以及利息的支付时间和方式。
   • 还款方式：约定借款人如何偿还借款本金和利息，如一次性还本付息、分期还款等。
   • 违约责任：明确双方违反协议时应承担的责任，包括但不限于逾期还款的违约金、赔偿损失等。
   • 争议解决方式：约定双方发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

5. 形式要求：

   • 借款协议最好采用书面形式，以便在发生争议时作为证据使用。
   • 双方应在协议上签字或盖章，以表明对协议内容的认可和接受。
   • 如果可能的话，可以对协议进行公证，以增强其法律效力。

6. 其他注意事项：

   • 在签订协议前，建议双方对彼此的财务状况、信用记录等进行了解，以降低借款风险。
   • 如果借款金额较大或借款期限较长，可以考虑要求借款人提供担保（如房产抵押、第三方保证等），以增加借款的安全性。
   • 协议签订后，双方应严格按照协议约定履行各自的义务，避免产生不必要的纠纷。