双方签字的房屋协议需包含以下核心条款，以确保法律效力并规避风险。以下为具体撰写要点及模板框架：

一、协议核心条款

1. 当事人信息

   • 明确双方姓名、身份证号、联系方式及地址（个人/公司需注明统一社会信用代码）。
     
   • 示例：甲方（卖方）：张三，身份证号XXX，联系方式XXX；乙方（买方）：李四，身份证号XXX。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋地址、产权证号、面积、户型、用途（住宅/商用）及现状（如装修、附属设施）。
     
   • 示例：房屋位于XX市XX区XX路XX号，产权证号XXX，建筑面积100㎡，毛坯状态。

3. 交易条款

   • 价格与支付方式：总价、定金比例、付款时间节点（如首付、尾款）、支付方式（银行转账/现金）。
     
   • 交付时间：约定房屋交付日期及条件（如腾空、钥匙交接）。
     
   • 示例：总价200万元，定金10万元于签约日支付，尾款190万元于过户后3日内支付。

4. 产权过户与税费

   • 明确过户时间、双方配合义务及税费承担方（如契税、增值税、个人所得税）。
     
   • 示例：双方于2024年10月1日前共同办理过户，税费由乙方承担。

5. 违约责任

   • 约定违约情形（如逾期付款、拒不过户）及赔偿标准（如违约金、定金罚则）。
     
   • 示例：若甲方逾期交付房屋，每延迟一日按总价0.1%支付违约金。

6. 争议解决

   • 明确纠纷解决方式（如协商、诉讼/仲裁管辖地）。
     
   • 示例：本协议争议由房屋所在地人民法院管辖。

二、协议模板框架

**房屋交易协议**  
甲方（卖方）：_________  
乙方（买方）：_________  

**第一条 房屋基本情况**  
1.1 房屋地址：_________  
1.2 产权证号：_________  
1.3 面积：_________㎡  

**第二条 交易价格与支付**  
2.1 总价：人民币_________元  
2.2 定金：人民币_________元（签约日支付）  
2.3 尾款：人民币_________元（过户后_________日内支付）  

**第三条 交付与过户**  
3.1 交付时间：_________年_________月_________日  
3.2 过户时间：_________年_________月_________日  

**第四条 违约责任**  
4.1 甲方逾期交付，按日支付总价_________%违约金；  
4.2 乙方逾期付款，按日支付未付款_________%违约金。  

**第五条 争议解决**  
本协议争议由_________人民法院管辖。  

甲方（签字/盖章）：_________  
乙方（签字/盖章）：_________  
日期：_________  

三、注意事项

1. 产权核实：签约前需确认房屋无抵押、查封、租赁等权利限制（可通过不动产登记中心查询）。
   
2. 签字真实性：双方需当面签字或通过可靠方式确认身份（如公证）。
   
3. 附件补充：可附房屋产权证、身份证复印件等作为协议附件。
   
4. 法律合规：协议内容不得违反《民法典》《城市房地产管理法》等强制性规定（如禁止炒房条款）。

如有具体条款需调整或补充，可直接向我咨询，我将根据您的交易场景提供定制化建议。