房主定金不退又补了个房本的行为，需结合具体情况判断其性质，可能涉及违约、欺诈或合法补偿等多种情形。以下从不同角度为您详细分析：

1. 定金不退的合法性分析

• 合法情形：根据《民法典》第五百八十七条，若支付定金方（购房者）未履行债务或违约导致合同目的无法实现，房主有权不退定金。例如，购房者因自身原因放弃购房且无合理理由，房主可依据定金罚则扣留定金。
• 违法情形：若房主未履行合同义务（如房屋存在重大瑕疵、未按时交付等），导致合同目的无法实现，则房主需双倍返还定金。此时不退定金属于违法行为。

2. 补房本行为的性质

• 合法补偿：若房主因自身原因（如未及时办理房本）导致合同履行延迟，补办房本可能是履行合同义务的一部分，此时定金不退可能涉及违约赔偿的协商结果。例如，双方约定房主补办房本后，购房者放弃定金诉求，属于合法协商。
• 欺诈或胁迫：若房主以补办房本为条件，强迫购房者放弃定金诉求，且房本补办本身存在虚假（如伪造文件），则可能构成欺诈或胁迫。此时购房者可主张撤销合同并要求赔偿。

3. 综合行为的可能定性

• 违约+合法补偿：若房主因自身违约需补办房本，并与购房者协商以不退定金作为补偿，且补偿金额合理（如定金金额与损失相当），则行为可能被认定为合法协商结果。
• 欺诈或非法占有：若房主无合法理由不退定金，且补办房本仅为掩盖违约行为（如房屋存在权属纠纷），则可能构成欺诈或非法占有，购房者可依法追责。

4. 法律建议

• 核查合同条款：首先检查购房合同中关于定金、房本办理及违约责任的约定，明确双方权利义务。
• 收集证据：保留定金支付凭证、房本补办文件、沟通记录等证据，以证明房主行为是否合法。
• 协商或诉讼：若房主行为违法，可先协商要求退还定金或赔偿；协商不成，可向法院起诉主张权利。

5. 可能后果

• 房主胜诉：若房主行为合法（如购房者违约），则不退定金合法，购房者需承担损失。
• 购房者胜诉：若房主行为违法（如欺诈或违约），则需退还定金并可能赔偿损失（如双倍返还定金、赔偿实际损失等）。

总结：房主定金不退又补房本的行为性质需结合合同履行情况、双方过错及证据综合判断。建议您先核查合同条款，收集相关证据，并根据具体情况选择协商或诉讼途径维护权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询。