交了定金后不想要房了，定金能否退还主要取决于具体情况和合同约定。以下是从不同角度为您详细分析：
一、合同约定角度
定金性质：
- 首先，需要明确合同中约定的定金是“订金”还是“定金”。两者在法律上有本质区别。
- 订金：通常被视为预付款，不具有担保性质。如果购房者不想购买房屋，可以要求开发商退还订金。
- 定金：具有担保性质，旨在确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
违约责任：
- 仔细审查合同中关于违约责任的条款，了解在何种情况下可以解除合同以及解除后的法律后果。如果合同中有明确约定在某些特定条件下可以退还定金，当满足这些条件时，您可以要求退还。
二、与卖方协商角度
友好沟通：
- 尝试与卖方进行友好协商，说明不想购买的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以尝试协商将定金转为其他用途（如抵扣未来购房款）或要求卖方部分退还定金。
书面协议：
- 如果双方达成一致意见，应签订书面协议，明确退款金额、时间等细节，以避免后续纠纷。
三、法律途径角度
不可抗力因素：
- 如果因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法履行合同，您可以根据相关法律规定要求退还定金或免除违约责任。但需提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。
卖方违约：
- 如果卖方存在违约行为（如未按期交房、房屋存在质量问题等），您有权要求退还定金并要求卖方承担违约责任。此时，可收集相关证据并向法院提起诉讼或申请仲裁。
合同无效情形：
- 若存在欺诈、胁迫等手段使您在违背真实意思的情况下订立合同，或合同内容违反法律法规强制性规定等情形，您可通过法律途径主张合同无效并要求退还定金。需注意的是，此类情况需提供确凿证据支持主张。
四、实际操作建议
保留相关凭证：
- 您应妥善保管定金收据、购房合同、沟通记录等相关证据，以便在发生纠纷时作为有力证明。
仔细审查合同条款：
- 在签订购房合同时，应认真阅读并理解合同中关于定金退还的条款，确保自身权益得到保障。
及时采取行动：
- 一旦发现定金退还问题，应尽快采取措施，避免拖延导致权益受损。
举例说明：假设您与开发商签订了购房合同，并支付了定金。后来，由于您个人原因不想购买该房屋了。此时，您应首先查看合同中关于定金退还的条款。如果合同中明确约定了可以退还定金的条件，并且您满足了这些条件，那么您可以要求开发商退还定金。如果合同中没有明确约定或约定不明确，您可以尝试与开发商协商退还定金。如果协商无果，且您认为开发商存在违约行为或合同无效等情形，您可以考虑通过法律途径维护自身权益。
总结来说，面对交了定金后不想要房的情况，您应首先查看合同约定，然后尝试与卖方协商，最后考虑通过法律途径维护自身权益。在整个过程中，保持冷静和理性，注重证据的收集与保留，以确保自身权益得到有效保护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。