针对您提出的“别人借了钱不还有抵押房子怎么办”这一问题，以下是我从法律角度给出的详细分析和建议：
一、明确法律关系与权利
抵押权的法律性质：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若债务人或第三人将房屋抵押给债权人作为债务的担保，且已办理抵押登记，则债权人在债务人不履行到期债务时，享有就该抵押房屋优先受偿的权利。
您的权利：
- 作为债权人，您有权在债务人未按时还款的情况下，通过法律途径实现抵押权，即处置抵押房屋以优先受偿。
二、解决步骤与建议
审查合同与登记：
- 首先，确认您与债务人之间是否签订了书面的借款合同和抵押合同，且合同中明确约定了借款金额、还款期限、利息计算方式、抵押物的具体描述以及担保范围等关键条款。
- 同时，检查抵押房屋是否已办理抵押登记，这是您享有优先受偿权的前提。
友好协商：
- 在确认合同有效且抵押登记已办理后，您可以尝试与债务人进行友好协商，了解其不能按时还款的原因，并尝试达成新的还款计划。
- 协商过程中，可以签订书面补充协议以明确新的还款安排，并保留好相关证据。
发送催款函：
- 若协商无果，您可以委托律师发送催款函给债务人，明确借款事实、金额、还款期限及违约情况，并要求其在一定期限内还款。
- 催款函不仅具有威慑作用，还可以作为您主张权利的证据。
提起诉讼：
- 若债务人仍未履行还款义务，您可以向法院提起诉讼，要求债务人还款并实现抵押权。
- 提起诉讼时，需准备充分的证据材料，包括借款合同、抵押合同、催款函、转账记录等。
- 法院将根据事实和法律规定作出判决，若判决支持您的诉求，您可以申请强制执行。
申请强制执行：
- 在获得法院判决后，若债务人仍未履行还款义务，您可以向法院申请强制执行。
- 法院将对抵押房屋进行评估、拍卖等处置，以所得价款偿还您的借款。
- 在执行过程中，您需配合法院程序并提供必要协助。
三、注意事项与风险提示
法律程序与费用：
- 整个解决过程中可能涉及法律程序和费用，如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。
- 建议您在行动前咨询专业律师，以确保权益得到充分保障并合理控制成本。
保持冷静与理性：
- 在处理此类纠纷时，请保持冷静和理性，避免采取过激行为导致不必要的麻烦和损失。
- 通过法律途径解决问题是最稳妥和有效的方式。
抵押物价值与债权关系：
- 需要注意的是，若抵押房屋的价值超过您的债权金额，则超出部分应返还给债务人；若房屋价值不足以抵消全部债权金额，则您可能无法完全追回所有欠款。
- 因此，在设定抵押时，建议您对抵押物的价值进行充分评估。
四、总结与建议
面对别人借了钱不还且有抵押房屋的情况，您应首先通过审查合同与登记来确保自己的法律地位；然后尝试通过友好协商解决；若协商无果，则可通过发送催款函、提起诉讼及申请强制执行等法律手段来维护自身权益。在整个过程中，请保持冷静和理性，并寻求专业法律帮助以确保权益得到充分保障。
希望以上分析和建议能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。