当您使用房本作为抵押物借钱给别人，而对方未能按时还款时，您可以按照以下步骤来处理这一情况，以确保您的权益得到妥善维护：

一、审查合同与抵押登记

1. 检查合同：首先，确认您与借款人之间是否签订了书面的借款合同和抵押合同。这两份合同是法律上的基本要求，应明确借款金额、还款期限、利息、抵押物的详细描述以及担保范围等关键信息。
2. 核实抵押登记：对于房屋这样的不动产抵押，必须确保已经办理了抵押登记。只有经过登记的抵押，您才能享有优先受偿权。

二、尝试友好协商

在确认合同无误后，首选的方式是与借款人进行友好协商。了解对方未能按时还款的具体原因，并尝试达成新的还款计划，如延长还款期限、分期偿还等。如果双方能够达成一致，建议签订书面的补充协议以作记录。

三、发送催款函

如果协商无果，您可以考虑委托律师向借款人发送催款函。催款函应明确列出借款事实、金额、还款期限以及违约情况，并要求借款人在一定期限内还款。这既是向借款人施加压力的一种方式，也是您主张权利的重要证据。

四、采取法律手段

1. 申请支付令（如适用）：在某些情况下，您可以向基层人民法院申请支付令，要求借款人还款。如果借款人在规定时间内不提出异议且不履行还款义务，您可以申请强制执行。
2. 提起诉讼：如果支付令不适用或无效，您需要准备诉讼材料，包括起诉状、证据等，向法院提起诉讼。法院将根据事实和法律规定进行审理，并作出判决。

五、申请强制执行

如果法院判决后借款人仍不履行还款义务，您可以在规定时间内向法院申请强制执行。法院将对抵押的房屋进行评估、拍卖等处置措施，所得款项将用于清偿您的借款。在执行过程中，您需要配合法院的程序并提供必要的协助。

六、注意事项

1. 咨询专业律师：整个过程中涉及的法律程序和费用可能较为复杂，建议您咨询专业律师以确保您的权益得到充分保障。
2. 保持冷静与理性：在处理此类问题时，请保持冷静和理性，避免采取过激行为导致不必要的麻烦和损失。

综上所述，当您面临借款人未能按时还款的情况时，应首先通过审查合同和抵押登记来确保自己的法律地位；然后尝试通过友好协商解决问题；如果协商无果，则可以通过发送催款函、提起诉讼及申请强制执行等法律手段来维护自己的权益。在整个过程中，请务必保持冷静和理性，并寻求专业法律帮助以确保您的权益得到充分保护。