当房子即将面临拆迁而您需要与租户签订合同时，确保合同内容全面、合法且能保护双方权益是至关重要的。以下是一份针对拆迁情况的租房合同签订指南，旨在帮助您与租户达成公平、合理的协议：

一、合同基本条款

1. 租赁双方信息：明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
2. 租赁房屋信息：详细描述租赁房屋的地址、面积、结构、用途等。

二、拆迁相关条款

1. 合同解除与终止：

   • 明确因政府拆迁导致合同无法继续履行的，视为不可抗力，合同自动终止。
   • 示例条款：“因政府拆迁导致本合同无法继续履行的，本合同自出租人书面通知承租人拆迁之日起自动解除。双方互不承担违约责任。”

2. 租金处理：

   • 规定拆迁发生后租金的计算及退还方式。
   • 示例条款：“如果承租人已预付租金，而因拆迁导致无法继续使用房屋，出租人应按实际未使用的天数计算并退还相应租金。”

3. 拆迁通知与搬迁期限：

   • 出租人应在收到拆迁通知后及时告知承租人，并规定具体的通知期限。
   • 示例条款：“出租人应在收到拆迁通知之日起[X]日内书面通知承租人。”
   • 合理规定承租人的搬迁时间，并允许在特殊情况下申请延长。
   • 示例条款：“承租人应在收到拆迁通知后的[Y]日内完成搬迁。如需延长，应提前[Z]日向出租人提出书面申请，经同意后可适当延长。”

4. 补偿分配：

   • 清晰界定拆迁补偿款的分配方式，包括房屋价值补偿、土地补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、装修装饰补偿（若由承租人装修）、停产停业损失补偿（若承租人用于经营）等。
   • 示例条款：“房屋价值补偿、土地补偿等归出租人所有。搬迁补助费、临时安置补助费、装修装饰补偿（若由承租人装修）、停产停业损失补偿（若承租人用于经营）等归承租人所有。出租人应在收到补偿款后的合理时间内将属于承租人的部分支付给承租人。”

5. 配合义务与责任：

   • 双方应积极配合拆迁工作，提供所需资料和证明文件。
   • 示例条款：“双方应积极配合拆迁工作，提供所需资料和证明文件。如因一方不配合导致对方损失，应承担赔偿责任。”

三、争议解决

• 约定拆迁相关事宜发生争议时的解决方式，优先选择友好协商，协商不成时可通过法律途径解决。
• 示例条款：“双方如在拆迁相关事宜上发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。”

四、法律支持与审核

• 在签订合同时，建议寻求专业律师的帮助进行审核和指导，以确保合同的合法性和有效性。

五、其他注意事项

• 确保合同中的所有条款都符合当地法律法规的要求。
• 合同应一式两份，出租人和承租人各执一份，并签字盖章确认。

通过遵循上述指南，您可以与租户签订一份既合法又合理的租房合同，从而在面临拆迁情况时有效保障双方的权益。