凶宅过了20年，在法律上一般并不因此改变其“凶宅”的性质对交易的影响，但具体是否要紧需结合实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：

法律定义与影响

1. “凶宅”的法律定义：法律上并没有对“凶宅”进行明确的定义，它通常指的是在房屋内发生过非正常死亡事件（如自杀、他杀、意外死亡等）的房屋。这类房屋在交易市场上往往因为心理因素而价值降低，甚至难以出售。

2. 时间因素：虽然时间过去了20年，但“凶宅”的标签并不会因为时间的流逝而自动消除。如果买家在购买时并不知情，且卖家未履行告知义务，买家在事后发现仍有可能主张权利。

交易中的告知义务

1. 卖家的告知义务：在房屋交易中，卖家有义务向买家如实告知房屋的实际情况，包括是否发生过非正常死亡事件。如果卖家故意隐瞒，可能构成欺诈，买家有权要求解除合同、赔偿损失等。

2. 买家的知情权：买家在购买房屋时，有权了解房屋的所有相关信息，包括是否为“凶宅”。如果卖家未履行告知义务，买家在购买后发现真相，可以依据相关法律规定主张自己的权益。

实际影响与应对策略

1. 心理影响：对于一些人来说，“凶宅”可能带来心理上的不适或恐惧。这种心理影响并不会因为时间的流逝而完全消失，尤其是对于对这类事情比较敏感的人来说。

2. 市场价值：虽然时间过去了20年，但“凶宅”在市场上的价值可能仍然低于同类非“凶宅”房屋。买家在购买时可能会因此要求降低价格或提出其他条件。

3. 应对策略：

   • 卖家：如果房屋确实发生过非正常死亡事件，建议卖家在交易前如实告知买家，以避免后续的法律纠纷。
   • 买家：在购买房屋前，可以通过多种渠道了解房屋的历史情况，如询问邻居、查看相关记录等。如果发现房屋为“凶宅”，可以根据自己的接受程度和市场需求来决定是否购买以及购买的价格。

法律后果与风险提示

1. 法律后果：如果卖家故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，买家在事后发现并主张权利的，卖家可能需要承担解除合同、赔偿损失等法律责任。

2. 风险提示：对于买家来说，购买“凶宅”可能面临心理不适、市场价值降低等风险。因此，在购买前应充分了解房屋情况，并谨慎做出决定。

总结来看，凶宅过了20年并不意味着其性质或影响就完全消失了。在房屋交易中，无论是卖家还是买家，都需要充分了解房屋的历史情况，并履行相应的告知和知情义务。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。