结论：从法律角度而言，二十多岁小伙子发病死亡的房子，并不直接等同于传统意义上的“凶宅”。但“凶宅”的认定还涉及社会观念、文化习俗及市场认知等多方面因素，需具体情况具体分析。

分析如下：

1. 法律定义与“凶宅”概念：

   • 在法律上，并没有对“凶宅”进行明确的定义。通常，“凶宅”这一概念更多是基于社会观念、文化习俗或市场认知而形成的，它往往与房屋内发生过非正常死亡事件（如凶杀、自杀等）相关联，并可能因此影响房屋的市场价值或居住者的心理感受。
   • 发病死亡，尤其是因自然疾病导致的死亡，并不属于非正常死亡事件的范畴，因此，从法律定义的角度来看，这样的房屋并不直接构成“凶宅”。

2. 社会观念与市场认知：

   • 尽管法律上没有明确规定，但社会观念和市场认知对“凶宅”的界定有着重要影响。在某些地区或文化背景下，人们可能对房屋内发生过的任何死亡事件都持谨慎态度，无论死亡原因如何。
   • 然而，在大多数情况下，因自然疾病导致的死亡事件对房屋市场价值的影响相对较小，因为这类事件被视为较为普遍和可接受的风险。

3. 实际影响与考量因素：

   • 对于购房者而言，他们可能更关注房屋的实际状况、地理位置、价格等因素，而非房屋内是否发生过死亡事件。当然，如果购房者对这类事件特别敏感，他们可能会在购房前进行详细的调查或询问。
   • 对于卖家而言，如果房屋内确实发生过死亡事件（无论原因如何），他们可能需要考虑这一因素对房屋市场价值的影响，并据此调整售价或采取其他营销策略。

4. 特殊情况与建议：

   • 如果房屋内发生的死亡事件引起了广泛的社会关注或媒体报道，或者该事件与房屋的结构、安全等方面存在关联（如因房屋质量问题导致的死亡），那么这种情况可能会对房屋的市场价值产生更大影响。
   • 在此情况下，建议卖家在出售房屋前进行充分的信息披露，以避免后续的法律纠纷。同时，购房者也可以在购房前进行详细的调查和了解，以确保自己的权益得到保障。

总结与建议：二十多岁小伙子发病死亡的房子，在法律上并不直接构成“凶宅”。但考虑到社会观念、文化习俗及市场认知等因素，卖家和购房者都应对此保持谨慎态度。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。