房主过错致退租不退租金，这一行为通常是违法的。下面我将从不同角度为您详细分析：
一、合同约定与契约精神
在租赁合同中，双方应明确各自的权利和义务。如果合同中明确规定了因房主过错导致退租时，房主应退还剩余租金，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房主不退租金就是违法的。这体现了契约精神，即双方应自愿平等地签订合同，并按合同条款履行义务。如果房主违反合同约定，不退还租金，租客有权通过法律途径维护自己的权益。
二、无相关约定或约定不明确的情况
如果租赁合同中未明确规定因房主过错导致退租时租金的退还问题，或者约定不明确，那么房主直接拒绝退还租金就可能违法。因为租金是租客使用房屋的对价，如果因房主过错导致退租，房主应合理扣除因退租造成的损失后，退还剩余租金。若房主拒绝退还合理部分，租客可以通过协商、调解或诉讼等方式维权。
三、房主过错的具体情形与责任
房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，如漏水、电路故障等，影响租客正常使用，且房主未及时修复，导致租客退租，房主应退还剩余租金，并可能承担违约责任。
未履行维修义务：根据租赁合同，房主有义务对房屋进行必要的维修。如果房主未履行维修义务，导致房屋无法正常使用，租客有权退租并要求房主退还剩余租金。
擅自改变房屋用途或结构：如果房主擅自改变房屋用途或结构，导致房屋无法按照原约定使用，租客有权退租并要求房主退还剩余租金。
四、租客的维权途径
如果房主因过错导致退租且不退还租金，租客可以采取以下措施维权：
与房主协商：首先尝试与房主友好沟通，明确指出其过错行为以及应退还租金的依据，争取友好解决。
申请调解：如果协商无果，可以向当地的居委会、村委会或者相关调解机构申请调解。调解人员会依据事实和相关法律规定，居中协调双方矛盾，促使房主退还租金。
提起诉讼：如果调解仍无法解决，租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需提供租赁合同、支付租金凭证、房屋质量问题证据等，以证明自己的主张。法院会根据证据和法律规定作出公正裁决。
五、法律建议
签订详细合同：在签订租赁合同时，双方应明确各自的权利和义务，特别是关于退租和租金退还的条款。这有助于减少纠纷的发生。
保留证据：租客在租赁期间应保留好相关证据，如租赁合同、支付租金凭证、房屋质量问题照片或视频等。这些证据在维权时将起到关键作用。
及时维权：如果房主因过错导致退租且不退还租金，租客应及时采取措施维权，避免超过诉讼时效。
综上所述，房主过错致退租不退租金通常是违法的。租客在遇到此类问题时，应积极依法维权，保护自己的合法权益。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。