出租人主动中止租赁合同且不退押金是否违法，需根据具体情况及合同内容来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、不违法的情形
存在合理扣除事由：
- 若承租人在租赁期间对房屋造成了损坏（如故意破坏房屋结构、弄脏或损坏屋内设施）且未按约定赔偿，出租人有权从押金中扣除维修费用和赔偿金额。扣除后若有剩余应退还，若不足出租人可要求另行赔偿。
- 若承租人违反租赁合同其他约定（如未经同意转租、改变房屋用途等），出租人可依据合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。
合同明确约定：
- 若租赁合同中明确规定了特定情况下出租人有权不退押金，且这些约定不违反法律法规的强制性规定，则在满足条件时，出租人不退押金有合同依据，不构成违法。例如，合同中约定“若承租人提前终止合同，押金不予退还”，且该约定合法有效，那么出租人按照合同约定不退还押金是合法的。
二、违法的情形
无正当理由不退押金：
- 若承租人在租赁期间无违约行为，也未对房屋造成损坏，租赁期满或按约定提前解除合同时，出租人无任何正当理由拒绝退还押金，即构成违法。这侵犯了承租人的财产权益，违反了《中华人民共和国民法典》中的诚实信用原则和全面履行义务的规定。
- 出租人以不合理借口（如无谓的房屋粉刷需求、故意拖延等）拒绝退还押金，同样属于违法违规行为。
约定无效的情形：
- 若合同中关于不退押金的条款属于格式条款，且出租人未以合理方式提醒承租人注意，或该条款不合理地加重承租人责任、排除承租人主要权利，根据《民法典》相关规定，该条款可能被认定无效。此时，出租人不退押金将构成违法。
三、建议与指导
- 签订合同时需谨慎：为避免未来纠纷，承租人在签订租赁合同时应仔细阅读条款，特别是关于押金退还的部分，确保自身权益得到保障。对于合同中不明确或存在疑问的条款，应及时与出租人沟通并明确约定。
- 合法权益受侵害时的应对：若遇到出租人无理由拒退押金的情况，承租人应先尝试与出租人协商解决；协商无果时，可通过法律途径维护自己的权益，包括向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉。在维权过程中，承租人应保留好相关证据，如租赁合同、支付押金凭证、房屋状况照片等，以支持自己的主张。
综上所述，出租人主动中止租赁合同且不退押金是否违法，需结合具体情况和合同内容来判断。承租人在租房前应充分了解合同条款，并在权益受损时依法维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。