针对您提出的“租房子签了合同不退押金”的问题，以下是我的详细解答：
明确押金性质与合同约定
- 押金在法律上属于一种担保形式，用于确保承租人按照合同约定履行义务。若租房合同已明确约定押金退还条件，当条件成就时，房东却不退押金，则构成违约。
- 建议：首先，您应仔细审查租房合同，明确合同中关于押金退还的具体约定。这是后续维权的基础。
与房东协商
- 在发现房东不退押金后，您应首先尝试与房东进行友好协商。您可以书面或口头告知房东，按照合同约定应退还押金，并说明不退还的法律后果。
- 建议：协商过程中，注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以备后续需要。
寻求第三方调解
- 若协商无果，您可以向当地的基层调解组织，如居委会、司法所等申请调解。这些组织会派专业人员居中协调，帮助双方达成解决方案。
- 建议：在申请调解时，准备好相关证据，如合同、押金支付凭证等，以便调解组织更好地了解情况。
法律途径维权
- 若调解仍无法解决纠纷，您可以依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼。在诉讼中，您需要向法院提交充分证据，证明房东应退还押金。
- 证据准备：包括但不限于租房合同、押金支付凭证、沟通记录（如聊天记录、通话录音等）、房屋损坏情况（如有）及维修费用凭证（如因房屋损坏导致押金扣除）等。
- 诉讼流程：向法院提交起诉状及相关证据，法院会依法进行审理，并作出判决。若胜诉后房东仍不履行判决，您可以通过强制执行程序要求其退还押金。
- 建议：虽然法律诉讼可能耗费时间和精力，但它是维护您合法权益的有效途径。在诉讼过程中，务必确保所有证据的真实性和合法性。
注意事项
- 在整个维权过程中，您应确保自己的行为符合合同约定和法律规定，避免采取过激或违法的行为。
- 同时，注意保留好所有与房东沟通的记录和相关证据，以备不时之需。
总结：面对租房签合同后不退押金的情况，您应首先明确合同约定，与房东进行友好协商；协商无果后，可以寻求第三方调解；若调解仍无法解决，可以通过法律途径维权。在整个过程中，务必保留好相关证据，并确保自己的行为合法合规。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。