签订虚假购房合同套取银行贷款，贷款原则上仍应由名义上的借款人承担还款责任，但实际操作者可能面临刑事责任及民事赔偿。以下从不同角度进行详细分析：
一、名义借款人的还款责任
合同相对性原则：
- 根据合同法的相关规定，合同具有相对性，即合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼。在虚假购房合同套取银行贷款的情境中，名义上的借款人与银行签订了贷款合同，因此，从合同法的角度来看，名义借款人应当承担还款责任。
名义借款人的风险：
- 名义借款人即使未实际使用贷款，也可能因合同关系而被银行追索。若名义借款人无法偿还贷款，其信用记录将受到严重影响，甚至可能面临法律诉讼和资产被查封、拍卖等风险。
二、实际操作者的责任
刑事责任：
- 签订虚假购房合同套取银行贷款的行为，可能构成贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
民事赔偿责任：
- 实际操作者因签订虚假合同导致银行损失，应当承担民事赔偿责任。银行有权要求实际操作者赔偿因贷款无法收回而造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。
三、特殊情况下的责任分担
名义借款人与实际操作者串通：
- 若名义借款人与实际操作者串通，共同实施签订虚假购房合同套取银行贷款的行为，则两者可能构成共同犯罪，共同承担刑事责任和民事赔偿责任。
名义借款人不知情：
- 若名义借款人对签订虚假购房合同套取银行贷款的行为并不知情，而是被实际操作者利用或欺骗，则名义借款人可能不承担刑事责任，但仍需根据合同关系承担民事还款责任。不过，在这种情况下，名义借款人可以向实际操作者追偿，要求其赔偿因承担还款责任而遭受的损失。
四、法律建议
对于名义借款人：
- 在签订购房合同和贷款合同时，务必仔细审查合同内容，确保合同的真实性和合法性。
- 若发现合同存在虚假或欺诈行为，应立即向相关部门举报，并寻求法律帮助。
对于实际操作者：
- 应认识到签订虚假购房合同套取银行贷款的严重性和法律后果，避免实施此类行为。
- 若已实施此类行为，应尽快向银行和相关部门坦白，并积极配合调查和处理工作，以减轻法律责任。
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