赠送面积不一定会写进合同，需分情况来看。以下是对此问题的详细分析：
一、可写入合同的赠送面积
- 合法合规的赠送面积：
- 部分赠送面积，如未计入建筑公摊面积的阳台、地下室等，这些面积有合法产权依据。开发商可与购房者协商，将其写入购房合同，明确面积大小、位置、使用权限等。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量等条款。因此，合法合规的赠送面积可以写入合同，以保障购房者的权益。
- 好处：写入合同后，购房者对赠送面积享有明确的产权或使用权，能避免后续因产权不明而产生的纠纷。
二、不可写入合同的赠送面积
公共区域的赠送面积：
- 开发商擅自将设备间、公共走廊等公共区域作为赠送面积。这类区域属全体业主共有，开发商无权处置，因此无法写入合同。
- 法律后果：若开发商将此类面积作为赠送面积写入合同，可能构成违约或侵权，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。
违规改造的赠送面积：
- 通过改变房屋结构，如挑高空间隔层等方式形成的赠送面积。这些面积可能未获得相关部门审批，存在违规风险，因此也不能写入合同。
- 法律风险：此类赠送面积可能面临被拆除或罚款的风险，购房者需谨慎对待。
行业潜规则与实际操作：
- 有人认为赠送面积不写入合同是行业潜规则。但实际上，这并非绝对。是否写入合同应取决于赠送面积的合法性和合规性。
- 购房者建议：购房者应坚持要求将合法合规的赠送面积写入合同，以保障自身权益。若开发商拒绝，购房者需谨慎考虑是否购买该房产。
三、赠送面积不写入合同的法律后果
产权不明：
- 若赠送面积不写入合同，购房者对这部分面积仅有使用权而无产权。一旦遇到房屋拆迁、面积测绘等情况，这部分面积可能不被认可。
- 风险防范：购房者应在购房前了解清楚赠送面积的性质和合法性，避免因产权不明而遭受损失。
纠纷风险：
- 赠送面积不写入合同可能引发购房者与开发商之间的纠纷。例如，因赠送面积的使用权、维护责任等问题产生争议。
- 解决途径：若发生纠纷，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在此过程中，购房者需保留好相关证据，如购房合同、宣传资料等。
针对赠送面积是否写入合同的问题，购房者应谨慎对待。在购房前，购房者应了解清楚赠送面积的性质、合法性和能否写入合同。若开发商拒绝将合法合规的赠送面积写入合同，购房者需考虑是否继续购买该房产。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。